独占販売権とは何ですか？

不動産業者に連絡して家や財産を売却すると、彼または彼女は契約書に署名するように所有者に求めます。 不動産業者との契約にはさまざまな種類がありますが、最も一般的なのは独占販売権です。 この契約により、エージェントは不動産の販売手数料を確実に受け取り、不動産の販売に全力を注ぐことが保証されます。 独占販売権は法的拘束力のある契約であるため、不動産所有者は不動産業者を解雇しない限り、そこから抜け出すことはできません。

不動産業者がクライアントのサインを持つことができるすべての契約の中で、独占販売権は最も一般的です。 これは、エージェントに家を売る独占的な権利を与えるためです。 契約が有効である限り、他のエージェントは不動産の販売を試みることができず、エージェントは販売が行われたときに手数料を受け取ることが保証されます。 不動産所有者が代理人なしで不動産を販売した場合でも、代理人は合意された手数料を法的に受け取る必要があります。

独占販売権以外の契約では、所有者の手数料が少なくなる可能性があり、所有者はエージェントの支払いから抜け出すことができる場合があります。 他の契約を使用する意思がある場合、ほとんどのエージェントは、金銭が支払われる保証がないため、不動産の販売に苦労する可能性があります。 通常、これらの他の契約のいずれかが署名されると、不動産業者は不動産を売ろうとすることでお金を稼ぐことを確実にするために前払いを求めます。

契約を売却する独占的権利は法的拘束力があります。 これは、所有者が販売後にエージェントに指定されたコミッションの支払いを拒否した場合、エージェントは損害賠償と賃金の損失についてクライアントを訴えることができることを意味します。 独占販売権には、売り手が他の代理店と連絡をとることができない、または売り手が契約で指定された代理人なしで不動産を売ろうとするなどの契約など、他の規定がしばしばあります。

売り手がエージェントに不満を抱き、エージェントがコミッションに値すると感じない場合、売り手は独占販売権を取り消すことができます。 これは、販売前にのみ行うことができます。 売り手はエージェントを解雇でき、通常は契約を解除します。 契約は、エージェントとの接続を切断する他の方法を提供する場合があり、署名する前に売り手と弁護士が徹底的に読む必要があります。