Qu'est-ce qu'un droit exclusif de vendre?
Lorsqu'un agent immobilier est contacté pour vendre une maison ou une propriété, il demande au propriétaire de signer un contrat. Il existe de nombreux types de contrats avec des agents immobiliers, mais le plus commun est le droit exclusif de vendre. Cet accord garantit à l'agent de percevoir une commission pour la vente de la propriété et garantit qu'il mettra tout en œuvre pour vendre la propriété. Un droit exclusif de vente est un contrat juridiquement contraignant. Le propriétaire ne peut donc en sortir que s'il licencie l'agent immobilier.
De tous les contrats que les agents immobiliers peuvent faire signer par un client, le droit de vente exclusif est le plus courant. En effet, cela donne à l'agent le droit exclusif de vendre la maison. Aucun autre agent ne peut essayer de vendre la propriété tant que le contrat est valide et l’agent est assuré de toucher une commission lorsque la vente aura lieu. Même si le propriétaire vend la propriété sans l’agent, celui-ci doit quand même recevoir légalement la commission convenue.
Des accords autres que le droit exclusif de vendre peuvent coûter au propriétaire moins d'argent en commissions et le propriétaire peut éventuellement se permettre de ne plus avoir à payer un agent. La plupart des agents, s'ils sont disposés à utiliser d'autres accords, risquent de ne pas travailler aussi dur pour vendre une propriété, car rien ne garantit que de l'argent sera dégagé. Habituellement, lorsque l'un de ces autres contrats est signé, l'agent immobilier demande le paiement initial pour s'assurer qu'il gagne de l'argent en essayant de vendre la propriété.
Un droit exclusif de vente est juridiquement contraignant. Cela signifie que, si le propriétaire refuse de payer à l'agent sa commission après la vente, l'agent peut poursuivre le client en justice pour dommages-intérêts et salaires perdus. Le contrat de droit exclusif de vente contient souvent d’autres stipulations, par exemple un contrat stipulant que le vendeur ne peut pas contacter d’autres agents, et le vendeur ne peut pas non plus tenter de vendre le bien sans le mandataire spécifié dans le contrat.
Si le vendeur devient mécontent de l'agent et ne pense pas que celui-ci mérite une commission, il peut se rétracter du droit exclusif de vendre. Cela ne peut être fait qu'avant une vente. Le vendeur peut renvoyer l'agent, qui coupe généralement l'accord. L'accord peut offrir d'autres moyens de rompre tout lien avec l'agent et doit être lu attentivement par le vendeur et par un avocat avant la signature.