Wat is een exclusief recht om te verkopen?

Wanneer een makelaar wordt gecontacteerd om een ​​huis of onroerend goed te verkopen, zal hij of zij de eigenaar vragen een overeenkomst te ondertekenen. Er zijn veel verschillende soorten overeenkomsten met makelaars, maar de meest voorkomende is het exclusieve recht om te verkopen. Deze overeenkomst zorgt ervoor dat de agent een commissie wordt betaald voor de verkoop van het onroerend goed en zorgt ervoor dat de agent zijn of haar moeite zal doen om het onroerend goed te verkopen. Een exclusief recht om te verkopen is een juridisch bindende overeenkomst, dus de eigenaar kan er niet uit komen, tenzij hij of zij de makelaar ontslaat.

Van alle overeenkomsten kan makelaars een klantteken hebben, het exclusieve recht om te verkopen is het meest voorkomen. Dit komt omdat het de agent het exclusieve recht geeft om het huis te verkopen. Geen enkele andere agenten kunnen proberen het onroerend goed te verkopen zolang de overeenkomst geldig is, en de agent is verzekerd van het krijgen van een commissie wanneer de verkoop plaatsvindt. Zelfs als de eigenaar het onroerend goed zonder de agent verkoopt, moet de agent nog steeds wettelijk ontvangende overeengekomen commissie.

andere overeenkomsten dan het exclusieve recht om te verkopen kunnen de eigenaar minder geld in commissie kosten, en de eigenaar kan mogelijk uit het betalen van een agent. De meeste agenten, als ze bereid zijn om andere overeenkomsten te gebruiken, werken mogelijk niet zo hard bij het verkopen van een onroerend goed, omdat er geen garantie is dat geld zal worden verleend. Meestal wanneer een van deze andere overeenkomsten wordt ondertekend, zal de makelaar vooraf om betaling vragen om ervoor te zorgen dat hij of zij geld verdient om het onroerend goed te verkopen.

Een exclusief recht om overeenkomst te verkopen is juridisch bindend. Dit betekent dat, als de eigenaar weigert de agent zijn of haar verklaarde commissie na een verkoop te betalen, de agent de klant kan aanklagen voor schadevergoeding en verloren lonen. Er zijn vaak andere bepalingen in het exclusieve recht om overeenkomst te verkopen, zoals een overeenkomst dat de verkoper geen contact kan opnemen met andere agenten, noch kan de verkoper proberen de prope te verkopenrty zonder de in de overeenkomst opgegeven agent.

Als de verkoper ongelukkig wordt met de agent en niet voelt dat de agent een commissie waardig is, kan de verkoper zich terugtrekken uit het exclusieve recht om te verkopen. Dit kan alleen worden gedaan vóór een verkoop. De verkoper kan de agent ontslaan, wat meestal de overeenkomst doorbrengt. De overeenkomst kan andere manieren bieden om elke connectie met de agent te verbreken en moet grondig worden gelezen door de verkoper en een advocaat voordat hij ondertekend is.