Wat is een exclusief recht om te verkopen?

Wanneer een makelaar wordt gecontacteerd om een ​​huis of eigendom te verkopen, zal hij of zij de eigenaar vragen om een ​​overeenkomst te ondertekenen. Er zijn veel verschillende soorten overeenkomsten met makelaars, maar de meest voorkomende is het exclusieve recht om te verkopen. Deze overeenkomst zorgt ervoor dat de agent een commissie wordt betaald voor de verkoop van het onroerend goed, en zorgt ervoor dat de agent zijn volledige inspanning zal leveren om het onroerend goed te verkopen. Een exclusief recht om te verkopen is een wettelijk bindende overeenkomst, zodat de eigenaar er niet uit kan komen tenzij hij of zij de makelaar ontslaat.

Van alle overeenkomsten die makelaars een klantenteken kunnen geven, is het exclusieve recht om te verkopen het meest gebruikelijk. Dit komt omdat het de agent het exclusieve recht geeft om het huis te verkopen. Geen andere agenten kunnen proberen het onroerend goed te verkopen zolang de overeenkomst geldig is en de agent is verzekerd van een commissie wanneer de verkoop plaatsvindt. Zelfs als de eigenaar het onroerend goed zonder de agent verkoopt, moet de agent nog steeds de overeengekomen commissie ontvangen.

Overeenkomsten anders dan het exclusieve recht om te verkopen, kunnen de eigenaar minder geld in commissie kosten en de eigenaar kan misschien een agent betalen. De meeste agenten, als ze bereid zijn om andere overeenkomsten te gebruiken, werken mogelijk niet zo hard aan het verkopen van een woning, omdat er geen garantie is dat er geld zal worden verdiend. Meestal wanneer een van deze andere overeenkomsten wordt ondertekend, zal de makelaar vooraf om betaling vragen om ervoor te zorgen dat hij of zij geld verdient om het onroerend goed te verkopen.

Een exclusief recht om te verkopen is juridisch bindend. Dit betekent dat, als de eigenaar weigert de agent zijn of haar aangegeven commissie na een verkoop te betalen, de agent de klant kan aanklagen voor schade en verloren loon. Er zijn vaak andere bepalingen in het exclusieve recht om te verkopen, zoals een overeenkomst dat de verkoper geen contact kan opnemen met andere agenten, noch kan de verkoper proberen het onroerend goed te verkopen zonder de agent die in de overeenkomst is vermeld.

Als de verkoper ongelukkig wordt met de agent en niet vindt dat de agent een commissie waard is, kan de verkoper afstand doen van het exclusieve recht om te verkopen. Dit kan alleen worden gedaan vóór een verkoop. De verkoper kan de agent ontslaan, wat meestal de overeenkomst verbreekt. De overeenkomst kan andere manieren bieden om een ​​verbinding met de agent te verbreken en moet grondig worden gelezen door de verkoper en een advocaat voordat hij ondertekent.