¿Qué es un fideicomiso de mejora?
Un fideicomiso de mejora es una entidad formada con el propósito de mantener fondos designados para la mejora de una determinada estructura de edificios o un área geográfica completa. Si bien tales fideicomisos generalmente están destinados a adquirir o rehabilitar bienes raíces, estas entidades también son útiles para rediseñar comunidades enteras, incluidas las carreteras urbanas e infraestructura. Se forma un fideicomiso de mejora de acuerdo con todas las leyes aplicables en el área donde se aplicarán los fondos del fideicomiso. Sin embargo, este tipo de confianza difiere, ya que se designa aún más para mejorar las condiciones generales de vida de los residentes de un área determinada. Dichas mejoras incluyen el establecimiento o reparación de carreteras, la restauración o construcción de nuevas viviendas residenciales, y otras mejoras destinadas a proteger la salud y el bienestar de los residentes locales.
Si bien este tipo de fideicomisos, en TheorY, se puede designar para cualquier área de vivienda o geográfica, la mayoría están destinadas a mejorar urbana. Históricamente, tales fideicomisos se han utilizado para rediseñar áreas superpobladas en un esfuerzo por evitar el hacinamiento de los espacios residenciales. En particular, los fideicomisos de mejora han sido muy útiles para abordar la propagación de enfermedades transmisibles, que a menudo son el resultado de condiciones de vida superpobladas y de calidad inferior.
Dos ejemplos históricos de cómo se pueden encontrar tales fideicomisos en el Bombay City Meoming Trust y el Singapur Mejorement Trust. Cada uno de estos fideicomisos se estableció debido a los graves riesgos para la salud causados por un hacinamiento de espacios de vida comunales. En cada una de estas áreas, los problemas de saneamiento presentaron una amenaza real para los residentes. Sin embargo, el establecimiento de estos fideicomisos ayudó a reducir estas amenazas y creó condiciones de vida más deseables para los habitantes locales.
.formadoA fines del siglo XIX, el Fideicomiso de Mejoramiento de la Ciudad de Bombay se estableció en respuesta a la peste bubónica, que no solo mató a miles de residentes en Mumbai, India, sino que también representaba una seria amenaza para la economía local debido a la repentina pérdida intensa de los trabajadores locales. Se estableció el fideicomiso de mejora para crear una mejor vivienda pública, lo que abordó el problema de que múltiples trabajadores se abrochan en pequeñas viviendas y, por lo tanto, contribuyeron a la propagación de la peste. Del mismo modo, el Singapur Mejorement Trust, que se formó en 1936, buscó abordar los problemas de las viviendas de barrios marginales superpobladas mediante la construcción de nuevas estructuras de vivienda ventilada consecutiva con un carril que se extiende en la parte posterior de las viviendas para separar las viviendas y mejorar la cantidad de espacio abierto disponible para los residentes.