¿Qué es un fideicomiso de mejora?
Un fideicomiso de mejora es una entidad formada con el propósito de mantener fondos designados para la mejora de una determinada estructura del edificio o un área geográfica completa. Si bien estos fideicomisos generalmente están destinados a adquirir o rehabilitar bienes inmuebles, estas entidades también son útiles para rediseñar comunidades enteras, incluidas las carreteras y la infraestructura urbana. Se forma un fideicomiso de mejora de acuerdo con todas las leyes aplicables en el área donde se aplicarán los fondos del fideicomiso.
Al igual que los fideicomisos de inversión inmobiliaria, se puede utilizar un fideicomiso de mejora para adquirir nuevos inmuebles. Sin embargo, este tipo de confianza difiere en que está designado para mejorar en general las condiciones generales de vida de los residentes de un área determinada. Dichas mejoras incluyen el establecimiento o reparación de carreteras, la restauración o construcción de nuevas viviendas residenciales y otras mejoras destinadas a proteger la salud y el bienestar de los residentes locales.
Si bien este tipo de fideicomisos, en teoría, se pueden designar para cualquier vivienda o área geográfica, la mayoría están destinados a mejoras urbanas. Históricamente, tales fideicomisos se han utilizado para rediseñar áreas superpobladas en un esfuerzo por evitar el hacinamiento de los espacios residenciales. En particular, los fideicomisos de mejora han sido muy útiles para abordar la propagación de enfermedades transmisibles, que a menudo son el resultado de condiciones de vida superpobladas y deficientes.
Se pueden encontrar dos ejemplos históricos de cómo funcionan estos fideicomisos en Bombay City Improvement Trust y Singapore Improvement Trust. Cada uno de estos fideicomisos se estableció debido a los graves riesgos para la salud causados por el hacinamiento de los espacios de vida comunales. En cada una de estas áreas, los problemas de saneamiento presentaron una amenaza real para los residentes. Sin embargo, el establecimiento de estos fideicomisos ayudó a reducir estas amenazas y creó condiciones de vida más deseables para los habitantes locales.
Formado a fines de 1800, el Fideicomiso de Mejoras de la Ciudad de Bombay se estableció en respuesta a la peste bubónica, que no solo mató a miles de residentes en Mumbai, India, sino que también representaba una seria amenaza para la economía local debido a la repentina pérdida intensa de la población local. trabajadores El fideicomiso de mejora se estableció para crear mejores viviendas públicas, que abordaron el problema de la acumulación de trabajadores múltiples en pequeñas viviendas y, por lo tanto, contribuyeron a la propagación de la peste. Del mismo modo, el Singapore Improvement Trust, que se formó en 1936, trató de abordar los problemas de las viviendas de barrios marginales superpoblados mediante la construcción de nuevas estructuras de viviendas ventiladas consecutivas con un carril en la parte posterior de las viviendas para separar las viviendas y mejorar la cantidad de viviendas. Espacio abierto a disposición de los residentes.