Was ist ein Improvement Trust?
Ein Verbesserungsfonds ist eine Einrichtung, die zum Zweck des Haltens von Mitteln zur Verbesserung einer bestimmten Gebäudestruktur oder eines gesamten geografischen Gebiets gegründet wurde. Während solche Trusts in der Regel dazu bestimmt sind, Immobilien zu erwerben oder zu sanieren, eignen sich diese Einheiten auch für die Neugestaltung ganzer Gemeinden, einschließlich städtischer Straßen und Infrastruktur. In Übereinstimmung mit allen geltenden Gesetzen in dem Bereich, in dem die Mittel des Trusts verwendet werden, wird ein Verbesserungs-Trust gebildet.
Ähnlich wie bei Immobilien-Investment-Trusts kann ein Verbesserungs-Trust zum Erwerb neuer Immobilien verwendet werden. Diese Art von Vertrauen unterscheidet sich jedoch darin, dass es allgemein dazu bestimmt ist, die allgemeinen Lebensbedingungen der Bewohner eines bestimmten Gebiets zu verbessern. Zu diesen Verbesserungen gehören die Einrichtung oder Reparatur von Autobahnen, die Wiederherstellung oder der Bau neuer Wohnhäuser sowie andere Verbesserungen, die die Gesundheit und das Wohlergehen der Anwohner schützen sollen.
Während diese Arten von Trusts theoretisch für jede Wohnung oder jedes geografische Gebiet ausgewiesen werden können, sind die meisten für die Verbesserung von Städten bestimmt. In der Vergangenheit wurden solche Trusts zur Neugestaltung überbevölkerter Gebiete eingesetzt, um die Überbelegung von Wohngebieten zu verhindern. Insbesondere bei der Bekämpfung der Ausbreitung übertragbarer Krankheiten, die häufig auf überfüllte, unterdurchschnittliche Lebensbedingungen zurückzuführen sind, haben sich die Vertrauensstellungen für Verbesserungen als sehr hilfreich erwiesen.
Zwei historische Beispiele für die Funktionsweise solcher Trusts sind der Bombay City Improvement Trust und der Singapore Improvement Trust. Jeder dieser Trusts wurde aufgrund schwerwiegender Gesundheitsrisiken gegründet, die durch eine Überfüllung der Gemeinschaftsräume verursacht wurden. In jedem dieser Bereiche stellten sanitäre Probleme eine echte Bedrohung für die Bewohner dar. Die Einrichtung dieser Trusts trug jedoch zur Verringerung dieser Bedrohungen bei und schuf wünschenswertere Lebensbedingungen für die Anwohner.
Der Ende des 19. Jahrhunderts gegründete Bombay City Improvement Trust wurde als Reaktion auf die Beulenpest ins Leben gerufen, bei der nicht nur Tausende Einwohner in Mumbai, Indien, ums Leben kamen, sondern die lokale Wirtschaft aufgrund des plötzlichen starken Verlusts von Einheimischen auch ernsthaft bedroht wurde Arbeitskräfte. Der Verbesserungs-Trust wurde ins Leben gerufen, um ein besseres öffentliches Wohnen zu schaffen, das sich mit dem Problem befasste, dass mehrere Arbeitnehmer in kleinen Wohnvierteln untergebracht waren und so zur Ausbreitung der Pest beitrugen. In ähnlicher Weise versuchte der Singapore Improvement Trust, der 1936 gegründet wurde, die Probleme überfüllter Slumwohnungen zu lösen, indem er neue, hintereinander belüftete Wohngebäude mit einer im Hinterhaus verlaufenden Gasse errichtete, um die Wohnungen zu trennen und die Anzahl der Wohnungen zu verbessern Freiraum für die Bewohner.