Vad är ett förbättringsförtroende?

Ett förbättringsförtroende är en enhet som bildas för att hålla medel avsedda för förbättring av en viss byggnadsstruktur eller ett helt geografiskt område. Medan sådana förtroenden vanligtvis är avsedda att förvärva eller rehabilitera fastigheter, är dessa enheter också användbara för att utforma hela samhällen, inklusive stadsvägar och infrastruktur. Ett förbättringsförtroende bildas i enlighet med alla tillämpliga lagar på det område där fondernas medel kommer att tillämpas.

I likhet med fastighetsinvesteringar kan ett förbättringsförtroende användas för att förvärva nya fastigheter. Denna typ av förtroende skiljer sig emellertid genom att det vidare utses för att generellt förbättra de allmänna levnadsvillkoren för invånare i ett visst område. Sådana förbättringar inkluderar etablering eller reparation av motorvägar, restaurering eller byggande av nya bostadshus och andra förbättringar avsedda att skydda de lokala invånarnas hälsa och välfärd.

Medan dessa typer av förtroenden i teorin kan utses för alla bostäder eller geografiska områden, är de flesta avsedda för förbättring av staden. Historiskt har sådana förtroenden använts för att omformulera överbefolkade områden i ett försök att förhindra överbeläggning av bostadsområden. Framför allt har förbättringsförtroende varit till stor hjälp för att hantera spridningen av smittsamma sjukdomar, som ofta är ett resultat av överfulla, undermåliga levnadsförhållanden.

Två historiska exempel på hur sådana förtroenden fungerar finns i Bombay City Improvement Trust och Singapore Improvement Trust. Var och en av dessa förtroenden grundades på grund av allvarliga hälsorisker orsakade av en överbelastning av gemensamma bostadsområden. I vart och ett av dessa områden utgjorde sanitetsfrågor ett verkligt hot för invånarna. Upprättandet av dessa förtroende bidrog dock till att minska dessa hot och skapade mer önskvärda livsvillkor för de lokala invånarna.

Bombay City Improvement Trust bildades i slutet av 1800-talet och inrättades som svar på den bubonic pesten, som inte bara dödade tusentals invånare i Mumbai, Indien, utan också utgjorde ett allvarligt hot mot den lokala ekonomin på grund av den plötsliga intensiva förlusten av lokala arbetstagare. Förbättringsförtroendet inrättades för att skapa bättre offentliga bostäder, som hanterade problemet med att flera arbetare pressas in i små bostadsområden och därmed bidrog till pestens spridning. På liknande sätt försökte Singapore Improvement Trust, som bildades 1936, att hantera problem med överfulla slumbostäder genom att bygga nya back-to-back ventilerade bostadsstrukturer med en körfält som ryggar bakom hem för att separera bostäder och förbättra mängden öppet utrymme tillgängligt för invånarna.