Hva er en forbedringstillit?

En forbedringsforening er en enhet som er dannet med det formål å holde midler beregnet for forbedring av en viss bygningsstruktur eller et helt geografisk område. Mens slike tillit vanligvis er ment å erverve eller rehabilitere eiendommer, er disse enhetene også nyttige for å utforme hele samfunn, inkludert byveier og infrastruktur. En forbedringstillit dannes i samsvar med alle gjeldende lover på området der fondets midler vil bli brukt.

I likhet med eiendomsinvesteringer kan en forbedringstillit brukes til å anskaffe nye eiendommer. Denne typen tillit skiller seg imidlertid ut ved at den videre er utpekt til generelt å forbedre de generelle levekårene for innbyggere i et bestemt område. Slike forbedringer inkluderer etablering eller reparasjon av motorveier, restaurering eller bygging av nye bolighus og andre forbedringer som er ment å beskytte lokalbefolkningers helse og velferd.

Mens disse typer tillit i teorien kan utpekes til enhver bolig eller geografisk område, er de fleste ment for forbedring av byene. Historisk har slike tillit blitt brukt til å redesigne overbefolkede områder i et forsøk på å forhindre overbelegg av boligområder. Spesielt forbedringsfortro har vært svært nyttig for å håndtere spredning av smittsomme sykdommer, som ofte er et resultat av overfylte, substandard levekår.

To historiske eksempler på hvordan slike tillit fungerer, er å finne i Bombay City Improvement Trust og Singapore Improvement Trust. Hver av disse tillitene ble opprettet på grunn av alvorlige helsefarer forårsaket av en overfylt samfunnsareal. I hvert av disse områdene utgjorde sanitetsspørsmål en reell trussel for innbyggerne. Opprettelsen av disse tillitene bidro imidlertid til å redusere disse truslene og skapte mer ønskelige levekår for lokale innbyggere.

Bombay City Improvement Trust ble dannet på slutten av 1800-tallet, og ble opprettet som svar på den bubonic pesten, som ikke bare drepte tusenvis av innbyggere i Mumbai, India, men også utgjorde en alvorlig trussel mot den lokale økonomien på grunn av det plutselige intense tapet av lokale arbeidstakere. Forbedringstilliten ble opprettet for å skape bedre offentlige boliger, som tok opp problemet med at flere arbeidere ble presset inn i små boligkvarter og dermed bidro til pestens spredning. Tilsvarende forsøkte Singapore Improvement Trust, som ble dannet i 1936, å løse problemer med overfylte slumboliger ved å bygge nye rygg-mot-rygg ventilerte boligstrukturer med en kjørefelt som går bakerst i boliger for å skille boliger og forbedre mengden av åpen plass tilgjengelig for beboerne.