Qu'est-ce qu'une fiducie d'amélioration?
Une fiducie d'amélioration est une entité constituée dans le but de détenir des fonds destinés à l'amélioration d'une certaine structure de bâtiment ou d'une zone géographique entière. Bien que ces fiducies soient généralement destinées à acquérir ou à réhabiliter des biens immobiliers, ces entités sont également utiles pour redéfinir des communautés entières, y compris des routes et des infrastructures urbaines. Une fiducie d'amélioration est formée conformément à toutes les lois applicables dans la région où les fonds de la fiducie seront utilisés.
Semblable aux fiducies de placement immobilier, une fiducie d'amélioration peut être utilisée pour acquérir de nouveaux biens immobiliers. Ce type de confiance diffère toutefois par le fait qu’il est également conçu pour améliorer de manière générale les conditions de vie globales des résidents d’un certain secteur. Ces améliorations comprennent l’établissement ou la réparation d’autoroutes, la restauration ou la construction de nouveaux logements, ainsi que d’autres améliorations visant à protéger la santé et le bien-être des résidents locaux.
En théorie, ces types de fiducies peuvent être désignés pour n’importe quelle habitation ou zone géographique, mais la plupart sont destinés à l’amélioration urbaine. Historiquement, de telles fiducies ont été utilisées pour réaménager les zones surpeuplées afin d'éviter le surpeuplement des espaces résidentiels. En particulier, les fiducies d’amélioration ont été très utiles pour lutter contre la propagation des maladies transmissibles, qui résultent souvent de conditions de vie surpeuplées et non conformes aux normes.
Le Bombay City Improvement Trust et le Singapore Improvement Trust illustrent deux exemples historiques du fonctionnement de telles fiducies. Chacune de ces fiducies a été créée en raison de graves problèmes de santé causés par la surpopulation des espaces de vie communs. Dans chacun de ces domaines, les problèmes d'assainissement constituaient une menace réelle pour les résidents. La création de ces fiducies a toutefois contribué à réduire ces menaces et à créer des conditions de vie plus souhaitables pour les habitants locaux.
Fondé à la fin des années 1800, le Bombay City Improvement Trust a été créé en réponse à la peste bubonique, qui a non seulement tué des milliers d'habitants à Mumbai, en Inde, mais a également constitué une menace sérieuse pour l'économie locale en raison de la perte soudaine et intense de la population locale. travailleurs. La confiance vis-à-vis de l'amélioration a été créée afin de créer de meilleurs logements sociaux, qui résolvent le problème de l'occupation multiple de travailleurs dans de petits logements et contribuent ainsi à la propagation de la peste. De même, le Singapore Improvement Trust, créé en 1936, cherchait à résoudre les problèmes de surpeuplement des bidonvilles en construisant de nouvelles structures de logement ventilées adossées, avec une voie passant à l’arrière des habitations pour séparer les habitations et pour espace ouvert disponible pour les résidents.