Co to jest zaufanie poprawy?
Zaufanie dotyczące ulepszeń to jednostka utworzona w celu przechowywania funduszy przeznaczonych na ulepszenie określonej struktury budynku lub całego obszaru geograficznego. Chociaż takie trusty zwykle mają na celu nabywanie lub odnawianie nieruchomości, podmioty te są również przydatne do przeprojektowywania całych społeczności, w tym dróg miejskich i infrastruktury. Powierniczy fundusz powierniczy jest tworzony zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi przepisami w obszarze, w którym fundusze powiernicze będą stosowane.
Podobnie jak w przypadku trustów inwestycyjnych w nieruchomości, do nabywania nowych nieruchomości można wykorzystać zaufanie do ulepszeń. Ten rodzaj zaufania różni się jednak tym, że jest przeznaczony do ogólnej poprawy ogólnych warunków życia mieszkańców określonego obszaru. Takie ulepszenia obejmują ustanowienie lub remont autostrad, odnowienie lub budowę nowych budynków mieszkalnych oraz inne ulepszenia mające na celu ochronę zdrowia i dobrobytu lokalnych mieszkańców.
Chociaż te typy trustów, teoretycznie, mogą być przeznaczone na dowolny obszar mieszkalny lub geograficzny, większość z nich jest przeznaczona na poprawę stanu miast. Historycznie, takie trusty były wykorzystywane do przeprojektowywania przeludnionych obszarów w celu zapobiegania przeludnieniu przestrzeni mieszkalnych. W szczególności fundusze powiernicze na rzecz poprawy sytuacji były bardzo pomocne w walce z rozprzestrzenianiem się chorób zakaźnych, które często wynikają z przeludnionych, niespełniających norm warunków życia.
Dwa historyczne przykłady działania takich trustów można znaleźć w Bombay City Improvement Trust i Singapore Improvement Trust. Każde z tych trustów powstało z powodu poważnych zagrożeń dla zdrowia spowodowanych przeludnieniem wspólnych przestrzeni życiowych. W każdym z tych obszarów problemy sanitarne stanowiły realne zagrożenie dla mieszkańców. Utworzenie tych trustów pomogło jednak zmniejszyć te zagrożenia i stworzyło bardziej pożądane warunki życia dla lokalnych mieszkańców.
Utworzony pod koniec XIX wieku fundusz Bombay City Improvement Trust powstał w odpowiedzi na dżumę dymieniczą, która nie tylko zabiła tysiące mieszkańców Mumbaju w Indiach, ale także stanowiła poważne zagrożenie dla lokalnej gospodarki z powodu nagłej intensywnej utraty lokalnych pracownicy. Ulepszono zaufanie w celu stworzenia lepszych mieszkań komunalnych, które rozwiązały problem stłoczenia wielu pracowników w małych mieszkaniach, a tym samym przyczyniły się do rozprzestrzeniania się zarazy. Podobnie fundusz Singapore Improvement Trust, utworzony w 1936 r., Starał się rozwiązać problemy przepełnionych mieszkań w slumsach, budując nowe wentylowane konstrukcje mieszkalne z tyłem do siebie z pasami biegnącymi z tyłu domów w celu oddzielenia mieszkań i zwiększenia liczby otwarta przestrzeń dostępna dla mieszkańców.