¿Qué es una hipoteca islámica?
Una hipoteca islámica es un préstamo hipotecario que cumple con la ley islámica, lo que permite a los musulmanes devotos pedir prestado dinero para comprar hogares sin comprometer sus valores religiosos. Existen varios enfoques para los préstamos en la industria bancaria islámica, y las empresas financieras también pueden ofrecer sus productos a los no musulmanes. Esta opción de financiamiento está disponible en naciones de todo el mundo, particularmente aquellas con una gran población musulmana y precios de vivienda demasiado altos para que los compradores puedan pagar en efectivo por completo.
según la ley islámica, se prohíbe la práctica de riba o intereses. La ley islámica no prohíbe participar en la banca y otras actividades financieras, pero debe hacerse con la intención de beneficiar a ambas partes. Los estudiosos legales argumentan que el interés solo proporciona un beneficio para el prestamista, no al prestatario, y por lo tanto está prohibido. Las hipotecas islámicas eliminan el interés y pueden conocerse como la'riba , o préstamos de "sin interés", por esta razón.
un enfoque para un MO islámicoRtgage es Murabahah , un acuerdo en el que un banco compra una casa a precio completo, determina un marcado apropiado y lo reventa al prestatario en un contrato de cuota. En este acuerdo, ambas partes se benefician, ya que el prestatario recibe asistencia con la propiedad de la vivienda, y el banco obtiene una ganancia razonable en la transacción. Las dos partes actúan como socios, mientras que el título de la casa va inmediatamente al prestatario.
.Musharaka es otra opción. En este tipo de transacción, el prestatario ingresa a una transacción con la ayuda de un inversor que suministra la mayor parte del precio de compra. Las dos partes son socios de propiedad, y una parte paga a la otra. Este acuerdo se conoce como una copropietaria de Balance en declive, donde el objetivo final es que un socio compre el otro. Los inversores suelen ser empresas de bienes raíces, pero las familias y las empresas también pueden ofrecer MusHaraka préstamos a otras empresas y fiestas privadas.
El ijarah es otra forma de hipoteca islámica, donde el banco y el comprador establecen un acuerdo de alquiler con opción. El banco conserva el título de la propiedad y el prestatario paga el alquiler mensual hasta que se pague el saldo y ella posee la casa gratuita y clara.
Los productos hipotecarios islámicos en algunas compañías son revisados por académicos y autoridades islámicas para asegurarse de que se ajusten a la ley. La Compañía puede proporcionar más información sobre la solicitud para ayudar a los prestatarios con el proceso de tomar una decisión informada. En otros entornos, tales compañías pueden ofrecer préstamos sin garantías de que cumplan con la ley, y los prestatarios deberán evaluar los términos y condiciones de una hipoteca supuestamente islámica para determinar si es apropiado para sus necesidades.