Hva er et islamsk pantelån?

Et islamsk pantelån er et boliglån som er i samsvar med islamsk lov, slik at fromme muslimer kan låne penger for å kjøpe hjem uten at det går ut over deres religiøse verdier. Det er flere tilnærminger til utlån i den islamske banknæringen, og finansfirmaer kan også tilby sine produkter til ikke-muslimer. Dette finansieringsalternativet er tilgjengelig i nasjoner rundt om i verden, spesielt de med en stor muslimsk befolkning og boligprisene er for høye til at kjøpere kan ha råd til å betale kontanter direkte.

I henhold til islamsk lov er praktisering av riba eller interesse forbudt. Islamsk lov forbyr ikke å drive bankvirksomhet og annen finansiell virksomhet, men det må gjøres med den hensikt å komme begge parter til gode. Juridiske forskere hevder at renter bare gir en fordel for utlåner, ikke låntaker, og dermed er forbudt. Islamsk boliglån eliminerer renter og kan være kjent som la'riba , eller "ingen renter" -lån, av denne grunn.

En tilnærming til et islamsk pantelån er murabahah , en ordning der en bank kjøper et hjem til full pris, bestemmer en passende markering og videreselger det til låntaker på en avbetalingskontrakt. I denne ordningen har begge parter fordel, ettersom låntaker får assistanse med boligeierskap, og banken gir et rimelig overskudd på transaksjonen. De to partiene opptrer som partnere mens tittelen på hjemmet umiddelbart går til låntaker.

Musharaka er et annet alternativ. I denne typen transaksjoner inngår låntakeren en transaksjon med bistand fra en investor som leverer hoveddelen av kjøpesummen. De to partene er eierskapspartnere, og den ene parten betaler den andre. Denne ordningen er kjent som et synkende balanseeierskap, der det endelige målet er at den ene partneren skal kjøpe ut den andre. Investorer er vanligvis eiendomsselskaper, men familier og bedrifter kan også tilby musharaka- lån til andre virksomheter og private parter.

Ijarah er en annen form for islamsk pantelån, der banken og kjøperen oppretter en leie-til-egen-avtale. Banken beholder eiendommen og låntageren betaler månedlig husleie til restbeløpet er betalt og hun eier boligen fritt og tydelig.

Islamske panteprodukter hos noen selskaper blir vurdert av islamske lærde og myndigheter for å sikre at de samsvarer med loven. Selskapet kan gi mer informasjon på forespørsel for å hjelpe låntakere i prosessen med å ta et informert valg. I andre omgivelser kan slike selskaper tilby lån uten garantier for at de overholder loven, og låntakere vil måtte vurdere vilkårene og betingelsene for et antatt islamsk pantelån for å avgjøre om det er passende for deres behov.