Hva er et islamsk pantelån?

Et islamsk pantelån er et boliglån som er i samsvar med islamsk lov, slik at fromme muslimer kan låne penger til å kjøpe hjem uten at de kompromitterer deres religiøse verdier. Det er flere tilnærminger til utlån i den islamske banknæringen, og finansfirmaer kan også tilby produktene sine til ikke-muslimer. Dette finansieringsalternativet er tilgjengelig i nasjoner rundt om i verden, spesielt de med en stor muslimsk befolkning og boligpriser for høye for kjøpere å ha råd til å betale kontanter direkte.

Under islamsk lov er utøvelsen av riba eller renter forbudt. Islamsk lov forbyr ikke å engasjere seg i bank og annen økonomisk virksomhet, men det må gjøres med den hensikt å komme begge parter til gode. Juridiske forskere hevder at interesse bare gir en fordel for långiveren, ikke låntakeren, og dermed er forbudt. Islamiske pantelån eliminerer renter og kan være kjent som la'riba , eller "ingen renter" lån, av denne grunn.

En tilnærming til en islamsk MORtgage er murabahah , en ordning der en bank kjøper et hjem til full pris, bestemmer en passende markering og videreselger det til låntaker på en avdragskontrakt. I denne ordningen drar begge parter fordel, ettersom låntakeren får bistand med huseier, og banken gir et rimelig overskudd på transaksjonen. De to partiene fungerer som partnere mens tittelen for hjemmet går umiddelbart til låntakeren.

Musharaka er et annet alternativ. I denne typen transaksjoner går låntakeren inn i en transaksjon med bistand fra en investor som leverer hoveddelen av kjøpesummen. De to partiene er partnere innen eierskap, og den ene parten betaler den andre. Denne ordningen er kjent som et synkende balanse-sameie, der det eventuelle målet er at den ene partneren skal kjøpe ut den andre. Investorer er vanligvis eiendomsselskaper, men familier og bedrifter kan også tilby musHaraka lån til andre virksomheter og private parter.

ijarah er en annen form for islamsk pantelån, der banken og kjøperen opprettet en leie-til-egen avtale. Banken beholder tittelen på eiendommen og låntakeren betaler månedlig husleie til saldoen er betalt og hun eier hjemmefritt og klart.

Islamske pantelånsprodukter hos noen selskaper blir gjennomgått av islamske lærde og myndigheter for å sikre at de samsvarer med loven. Selskapet kan gi mer informasjon på forespørsel om å hjelpe låntakere med prosessen med å ta et informert valg. I andre innstillinger kan slike selskaper tilby lån uten garantier for at de overholder loven, og låntakere må evaluere vilkårene i et antatt islamsk pantelån for å avgjøre om det er aktuelt for deres behov.