Was ist eine islamische Hypothek?
Eine islamische Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, das dem islamischen Recht entspricht und es fromme Muslime ermöglicht, Geld zu leihen, um Häuser zu kaufen, ohne ihre religiösen Werte zu beeinträchtigen. In der islamischen Bankenbranche gibt es mehrere Ansätze für die Kreditvergabe, und Finanzunternehmen können ihre Produkte auch Nicht-Muslimen anbieten. Diese Finanzierungsoption ist in Nationen auf der ganzen Welt erhältlich, insbesondere in den großen muslimischen Bevölkerung und Immobilienpreisen, die zu hoch sind, als dass sie sich leisten können, um es direkt zu zahlen. Das islamische Recht verbietet nicht, sich an Bank- und anderen finanziellen Aktivitäten zu beteiligen, aber es muss mit der Absicht geschehen, beide Parteien zugute kommen. Rechtswissenschaftler argumentieren, dass das Interesse dem Kreditgeber, nicht dem Kreditnehmer, nur einen Vorteil bietet und daher verboten ist. Islamische Hypotheken beseitigen das Interesse und kann aus diesem Grund als la'riba oder "kein Interesse" -Darlehen bekannt sein.
Ein Ansatz für ein islamisches MORTGAGE ist Murabahah , eine Vereinbarung, in der eine Bank ein Haus zum vollen Preis kauft, ein geeignetes Markup bestimmt und es in einem Ratenvertrag an den Kreditnehmer weiterverkauft. In dieser Vereinbarung profitieren beide Parteien, da der Kreditnehmer Unterstützung beim Eigenheimbesitz erhält, und die Bank erzielt einen angemessenen Gewinn für die Transaktion. Die beiden Parteien fungieren als Partner, während der Titel für das Haus sofort an den Kreditnehmer geht.
Musharaka ist eine weitere Option. In dieser Art von Transaktion tritt der Kreditnehmer mit Unterstützung eines Investors, der den Großteil des Kaufpreises liefert, eine Transaktion ein. Die beiden Parteien sind Eigentumspartner, und eine Partei bezahlt die andere. Diese Vereinbarung wird als rückläufige Gleichgewichtszusammenstellung bezeichnet, bei dem das letztendliche Ziel darin besteht, dass ein Partner den anderen auskauft. Investoren sind in der Regel Immobilienfirmen, aber Familien und Unternehmen können auch mus anbietenHaraka Kredite an andere Unternehmen und private Parteien.
Die ijarah ist eine andere Form der islamischen Hypothek, bei der die Bank und der Käufer ein Abkommen mit Miete einrichten. Die Bank behält den Titel an der Immobilie und der Kreditnehmer zahlt monatliche Miete, bis der Guthaben ausbezahlt ist und sie das Haus kostenlos und klar besitzt.
islamische Hypothekenprodukte in einigen Unternehmen werden von islamischen Gelehrten und Behörden überprüft, um sicherzustellen, dass sie sich dem Gesetz entsprechen. Das Unternehmen kann auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen, um Kreditnehmern bei der Entscheidung einer fundierten Entscheidung zu unterstützen. In anderen Umgebungen können solche Unternehmen Kredite ohne Garantien anbieten, dass sie das Gesetz einhalten, und Kreditnehmer müssen die Bedingungen einer angeblich islamischen Hypothek bewerten, um festzustellen, ob es für ihre Bedürfnisse angemessen ist.