Was ist eine islamische Hypothek?
Eine islamische Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, das dem islamischen Gesetz entspricht und es frommen Muslimen ermöglicht, Geld zu leihen, um Häuser zu kaufen, ohne ihre religiösen Werte zu gefährden. Es gibt verschiedene Ansätze für die Kreditvergabe im islamischen Bankensektor, und Finanzunternehmen bieten ihre Produkte möglicherweise auch Nicht-Muslimen an. Diese Finanzierungsoption ist in Ländern auf der ganzen Welt verfügbar, insbesondere in Ländern mit einer großen muslimischen Bevölkerung und zu hohen Eigenheimpreisen, als dass sich Käufer eine vollständige Barzahlung leisten könnten.
Nach islamischem Recht ist die Ausübung von Riba oder Interessen verboten. Das islamische Recht verbietet nicht die Ausübung von Bankgeschäften und anderen finanziellen Aktivitäten, aber es muss in der Absicht geschehen, dass beide Parteien davon profitieren. Rechtswissenschaftler argumentieren, dass Zinsen nur dem Kreditgeber und nicht dem Kreditnehmer zugute kommen und daher verboten sind. Islamische Hypotheken eliminieren Zinsen und können aus diesem Grund als la'riba oder zinslose Kredite bezeichnet werden.
Ein Ansatz für eine islamische Hypothek ist die Murabahah , eine Vereinbarung, bei der eine Bank ein Haus zum vollen Preis kauft, einen angemessenen Aufschlag festlegt und ihn im Rahmen eines Ratenvertrags an den Kreditnehmer weiterverkauft. Bei dieser Vereinbarung profitieren beide Parteien, da der Kreditnehmer Unterstützung beim Wohneigentum erhält und die Bank einen angemessenen Gewinn aus der Transaktion erzielt. Die beiden Parteien treten als Partner auf, während der Titel für die Wohnung sofort an den Kreditnehmer geht.
Musharaka ist eine weitere Option. Bei dieser Art von Transaktion geht der Kreditnehmer mit Unterstützung eines Anlegers, der den Großteil des Kaufpreises liefert, eine Transaktion ein. Die beiden Parteien sind Partner im Eigentum und eine Partei zahlt die andere. Diese Vereinbarung wird als Miteigentumsverlust bezeichnet, bei dem es letztendlich darum geht, dass ein Partner den anderen aufkauft. Investoren sind in der Regel Immobilienfirmen, aber Familien und Unternehmen können auch anderen Unternehmen und privaten Parteien Musharaka- Kredite anbieten.
Die Ijarah ist eine andere Form der islamischen Hypothek, bei der Bank und Käufer einen Mietvertrag abschließen. Die Bank behält sich das Eigentum an der Immobilie vor und die Darlehensnehmerin zahlt die monatliche Miete, bis der Restbetrag ausgezahlt ist und sie das Haus frei und frei besitzt.
Islamische Hypothekenprodukte in einigen Unternehmen werden von islamischen Gelehrten und Behörden überprüft, um sicherzustellen, dass sie den Gesetzen entsprechen. Das Unternehmen kann auf Anfrage weitere Informationen bereitstellen, um die Kreditnehmer bei der Auswahl zu unterstützen. In anderen Situationen können solche Unternehmen Kredite anbieten, ohne zu garantieren, dass sie den Gesetzen entsprechen, und die Kreditnehmer müssen die Bedingungen einer angeblich islamischen Hypothek prüfen, um festzustellen, ob sie für ihre Bedürfnisse geeignet ist.