Vad är en islamisk inteckning?
En islamisk inteckning är ett hemlån som uppfyller islamisk lag, vilket gör att hängivna muslimer kan låna pengar för att köpa hem utan att kompromissa med deras religiösa värderingar. Det finns flera metoder för utlåning i den islamiska bankbranschen, och finansföretag kan också erbjuda sina produkter till icke-muslimer. Detta finansieringsalternativ finns tillgängligt i länder runt om i världen, särskilt de med en stor muslimsk befolkning och hempriser för höga för att köpare ska ha råd att betala kontant direkt.
enligt islamisk lag, är praktiken av riba eller ränta förbjudet. Islamisk lag förbjuder inte att bedriva bank och annan finansiell verksamhet, men det måste göras med avsikt att gynna båda parter. Juridiska forskare hävdar att intresse endast ger en fördel för långivaren, inte låntagaren, och är således förbjudet. Islamiska inteckningar eliminerar ränta och kan vara kända som la'riba , eller "inga ränta" lån, av denna anledning.
en strategi för en islamisk moRTGAGE är Murabahah , ett arrangemang där en bank köper ett hem till fullt pris, bestämmer en lämplig markering och återförsäljer den till låntagaren på ett avbetalningsavtal. I detta arrangemang gynnas båda parter, eftersom låntagaren får hjälp med hemägande, och banken gör en rimlig vinst på transaktionen. De två parterna agerar som partners medan titeln för hemmet går omedelbart till låntagaren.
Musharaka är ett annat alternativ. I denna typ av transaktion går låntagaren in i en transaktion med hjälp av en investerare som levererar huvuddelen av inköpspriset. De två parterna är partners i ägandet, och en part betalar den andra. Detta arrangemang är känt som ett minskande saldo-ägarskap, där det eventuella målet är att en partner ska köpa ut den andra. Investerare är vanligtvis fastighetsföretag, men familjer och företag kan också erbjuda musHaraka lån till andra företag och privata fester.
ijarah är en annan form av islamisk inteckning, där banken och köparen inrättade ett hyresavtal. Banken behåller titeln till fastigheten och låntagaren betalar månadshyra tills saldot har betalats och hon äger hemmet gratis och tydligt.
islamiska hypoteksprodukter hos vissa företag granskas av islamiska forskare och myndigheter för att se till att de överensstämmer med lagen. Företaget kan ge mer information på begäran för att hjälpa låntagare att göra ett informerat val. I andra inställningar kan sådana företag erbjuda lån utan garantier för att de uppfyller lagen, och låntagare kommer att behöva utvärdera villkoren för en förment islamisk inteckning för att avgöra om det är lämpligt för deras behov.