Vad är ett islamiskt inteckning?
En islamisk inteckning är ett bostadslån som överensstämmer med islamisk lag, vilket tillåter hängiven muslimer att låna pengar för att köpa hus utan att äventyra deras religiösa värderingar. Det finns flera sätt att låna ut inom den islamiska bankindustrin, och finansföretag kan också erbjuda sina produkter till icke-muslimer. Detta finansieringsalternativ finns i länder runt om i världen, särskilt de med en stor muslimsk befolkning och huspriserna är för höga för att köpare ska ha råd att betala kontanter direkt.
Enligt islamisk lag är praxis av riba eller intresse förbjudet. Islamisk lag förbjuder inte att bedriva bank- och annan finansiell verksamhet, men det måste göras med avsikt att gynna båda parter. Juridiska forskare hävdar att ränta endast ger en förmån för långivaren, inte låntagaren, och därför är förbjuden. Islamiska inteckningar eliminerar ränta och kan kallas la'riba eller "ingen ränta" -lån av detta skäl.
En metod för en islamisk inteckning är murabahah , ett arrangemang där en bank köper ett hus till fullt pris, bestämmer en lämplig markering och säljer det till låntagaren på ett avbetalningskontrakt. I detta arrangemang gynnas båda parter, eftersom låntagaren får hjälp med hushållet, och banken gör en rimlig vinst på transaktionen. De två parterna agerar som partners medan titeln för hemmet omedelbart går till låntagaren.
Musharaka är ett annat alternativ. Vid denna typ av transaktion ingår låntagaren en transaktion med hjälp av en investerare som tillhandahåller huvuddelen av köpeskillingen. De två parterna är partners i ägandet och en part betalar den andra. Detta arrangemang är känt som ett minskande balansägande, där det slutliga målet är att en partner ska köpa ut den andra. Investerare är vanligtvis fastighetsföretag, men familjer och företag kan också erbjuda musharaka- lån till andra företag och privata parter.
Ijarah är en annan form av islamisk inteckning, där banken och köparen upprättar ett hyresavtal. Banken behåller äganderätten till fastigheten och låntagaren betalar månatlig hyrning tills restbeloppet har betalats och hon äger huset fritt och tydligt.
Islamiska inteckningsprodukter hos vissa företag granskas av islamiska forskare och myndigheter för att se till att de överensstämmer med lagen. Företaget kan tillhandahålla mer information på begäran för att hjälpa låntagare att göra ett informerat val. I andra inställningar kan sådana företag erbjuda lån utan garantier för att de följer lagen, och låntagare kommer att behöva utvärdera villkoren för en förment islamisk inteckning för att avgöra om det är lämpligt för deras behov.