O que é uma hipoteca islâmica?
Uma hipoteca islâmica é um empréstimo à habitação que cumpre a lei islâmica, permitindo que os muçulmanos devotos emprestem dinheiro para comprar casas sem comprometer seus valores religiosos. Existem várias abordagens para empréstimos no setor bancário islâmico, e as empresas financeiras também podem oferecer seus produtos a não-muçulmanos. Essa opção de financiamento está disponível em países em todo o mundo, particularmente aqueles com uma grande população muçulmana e preços das casas muito altos para que os compradores possam pagar em dinheiro. A lei islâmica não proíbe o envolvimento em atividades bancárias e outras atividades financeiras, mas deve ser feito com a intenção de beneficiar ambas as partes. Os estudiosos do direito argumentam que os juros apenas fornecem um benefício ao credor, não ao mutuário, e, portanto, é proibido. As hipotecas islâmicas eliminam o interesse e podem ser conhecidas como empréstimos la'riba , ou "sem interesse", por esse motivo.
Uma abordagem de um MO islâmicoA RTGAGE é Murabahah , um acordo em que um banco compra uma casa a preço total, determina uma marcação apropriada e revende -a ao mutuário em um contrato de parcelamento. Nesse acordo, ambas as partes se beneficiam, pois o mutuário recebe assistência com a propriedade da casa, e o banco obtém um lucro razoável na transação. As duas partes atuam como parceiros enquanto o título da casa vai imediatamente para o mutuário.
Musharaka é outra opção. Nesse tipo de transação, o mutuário entra em uma transação com a assistência de um investidor que fornece a maior parte do preço de compra. As duas partes são parceiras em propriedade e uma parte paga a outra. Esse acordo é conhecido como co-propriedade em declínio, onde o objetivo final é para um parceiro comprar o outro. Os investidores geralmente são empresas imobiliárias, mas famílias e empresas também podem oferecer MUSHaraka empréstimos para outras empresas e festas particulares.
O ijarah é outra forma de hipoteca islâmica, onde o banco e o comprador estabeleceram um contrato de aluguel. O banco mantém o título da propriedade e o mutuário paga aluguel mensal até que o saldo seja pago e ela é dona da casa livre e clara.
Os produtos hipotecários islâmicos em algumas empresas são revisados por estudiosos e autoridades islâmicos para garantir que elas estejam em conformidade com a lei. A empresa pode fornecer mais informações mediante solicitação para ajudar os mutuários no processo de fazer uma escolha informada. Em outras configurações, essas empresas podem oferecer empréstimos sem garantias de cumprir a lei, e os mutuários precisarão avaliar os termos e condições de uma hipoteca supostamente islâmica para determinar se é apropriado para suas necessidades.