Qu'est-ce qu'une hypothèque islamique?
Une hypothèque islamique est un prêt immobilier conforme à la loi islamique, permettant aux musulmans dévots d'emprunter de l'argent pour acheter des maisons sans compromettre leurs valeurs religieuses. Il existe plusieurs approches pour les prêts dans le secteur bancaire islamique, et les sociétés financières peuvent également offrir leurs produits aux non-musulmans. Cette option de financement est disponible dans les pays du monde, en particulier ceux qui ont une grande population musulmane et les prix des maisons trop élevés pour que les acheteurs puissent se permettre de payer en espèces.
En vertu de la loi islamique, la pratique de riba , ou les intérêts, est interdite. La loi islamique n'interdit pas de s'engager dans la banque et d'autres activités financières, mais cela doit être fait avec l'intention de bénéficier aux deux parties. Les chercheurs juridiques soutiennent que l'intérêt ne fournit qu'un avantage au prêteur, pas à l'emprunteur, et est donc interdit. Les hypothèques islamiques éliminent l'intérêt et peuvent être connues sous le nom de la'riba , ou «aucun intérêt», pour cette raison.
Une approche d'un MO islamiqueRtgage est Murabahah , un arrangement dans lequel une banque achète une maison au prix fort, détermine une majoration appropriée et la revend à l'emprunteur sur un contrat de versement. Dans cet arrangement, les deux parties en bénéficient, car l'emprunteur reçoit une assistance pour l'accession à la propriété, et la banque réalise un bénéfice raisonnable sur la transaction. Les deux parties agissent comme partenaires tandis que le titre de la maison se rend immédiatement à l'emprunteur.
Musharaka est une autre option. Dans ce type de transaction, l'emprunteur entre dans une transaction avec l'aide d'un investisseur qui fournit la majeure partie du prix d'achat. Les deux parties sont des partenaires en propriété et une partie paie l'autre. Cet arrangement est connu comme une copropriété de l'équilibre en baisse, où l'objectif éventuel est qu'un partenaire racheter l'autre. Les investisseurs sont généralement des entreprises immobilières, mais les familles et les entreprises peuvent également offrir MUSHaraka prêts à d'autres entreprises et parties privées.
Le Ijarah est une autre forme d'hypothèque islamique, où la banque et l'acheteur ont mis en place un accord de loyer. La banque conserve le titre de la propriété et l'emprunteur paie un loyer mensuel jusqu'à ce que le solde soit remboursé et qu'elle possède la maison gratuite et claire.
Les produits hypothécaires islamiques dans certaines entreprises sont examinés par des universitaires et des autorités islamiques pour s'assurer qu'ils se conforment à la loi. La Société peut fournir plus d'informations sur la demande d'aide aux emprunteurs dans le processus de faire un choix éclairé. Dans d'autres contextes, ces sociétés peuvent offrir des prêts sans garanties qu'ils respectent la loi, et les emprunteurs devront évaluer les termes et conditions d'une hypothèque supposée islamique pour déterminer si elle convient à leurs besoins.