Co to jest islamski kredyt hipoteczny?

Islamska hipoteka to pożyczka na dom, która jest zgodna z prawem islamskim, umożliwiając pobożnym muzułmanom pożyczanie pieniędzy na zakup domów bez narażania ich wartości religijnych. Istnieje kilka podejść do pożyczek w islamskim sektorze bankowym, a firmy finansowe mogą oferować swoje produkty również niemuzułmanom. Ta opcja finansowania jest dostępna w krajach na całym świecie, szczególnie w tych z dużą populacją muzułmanów i cenami mieszkań zbyt wysokimi, aby kupujący mogli sobie pozwolić na natychmiastową gotówkę.

Zgodnie z prawem islamskim praktyka riba lub odsetek jest zabroniona. Prawo islamskie nie zabrania angażowania się w działalność bankową i inną działalność finansową, ale należy to robić z zamiarem przyniesienia korzyści obu stronom. Naukowcy prawni twierdzą, że odsetki stanowią jedynie korzyść dla pożyczkodawcy, a nie dla pożyczkobiorcy, a zatem są zabronione. Islamskie hipoteki eliminują odsetki i z tego powodu mogą być znane jako la'riba lub pożyczki „bez odsetek”.

Jednym z podejść do islamskiej hipoteki jest murabahah , umowa , w której bank kupuje dom po pełnej cenie, określa odpowiednią marżę i odsprzedaje ją pożyczkobiorcy na podstawie umowy ratalnej. W tym układzie obie strony odnoszą korzyści, ponieważ pożyczkobiorca otrzymuje pomoc w zakresie własności domu, a bank osiąga rozsądny zysk z transakcji. Obie strony działają jako partnerzy, a tytuł domu natychmiast przechodzi na pożyczkobiorcę.

Musharaka to kolejna opcja. W tego rodzaju transakcji pożyczkobiorca zawiera transakcję przy pomocy inwestora, który dostarcza większość ceny zakupu. Obie strony są partnerami własnościowymi, a jedna strona płaci drugiej. Porozumienie to znane jest jako malejące współwłasność bilansu, w którym ostatecznym celem jest wykupienie jednego partnera przez drugiego partnera. Inwestorzy to zazwyczaj firmy zajmujące się nieruchomościami, ale rodziny i firmy mogą również oferować pożyczki z grzybami innym firmom i podmiotom prywatnym.

Ijarah to kolejna forma islamskiej hipoteki, w której bank i kupujący zawarli umowę dzierżawy na własny rachunek. Bank zachowuje tytuł własności nieruchomości, a pożyczkobiorca płaci miesięczny czynsz, dopóki saldo nie zostanie spłacone, a ona będzie właścicielem domu za darmo i czysto.

Islamskie produkty hipoteczne w niektórych firmach są sprawdzane przez islamskich uczonych i władze, aby upewnić się, że są zgodne z prawem. Firma może na żądanie dostarczyć więcej informacji, aby pomóc kredytobiorcom w procesie świadomego wyboru. W innych okolicznościach takie firmy mogą oferować pożyczki bez gwarancji zgodności z prawem, a kredytobiorcy będą musieli ocenić warunki rzekomo islamskiego kredytu hipotecznego, aby ustalić, czy jest on odpowiedni dla ich potrzeb.

INNE JĘZYKI

Czy ten artykuł był pomocny? Dzięki za opinie Dzięki za opinie

Jak możemy pomóc? Jak możemy pomóc?