Co to jest kredyt hipoteczny islamski?

Islamska kredyt hipoteczny to pożyczka mieszkaniowa, która jest zgodna z prawem islamskim, pozwalając pobożnym muzułmanom pożyczyć pieniądze na zakup domów bez uszczerbku dla ich wartości religijnych. Istnieje kilka podejść do pożyczek w branży bankowej islamskiej, a firmy finansowe mogą oferować swoje produkty również niemuzułmanom. Ta opcja finansowania jest dostępna w narodach na całym świecie, szczególnie tych o dużej populacji muzułmańskiej i cenom zbyt wysokim, aby kupujący mogli sobie pozwolić na wypłacenie gotówki.

Zgodnie z prawem islamskim, praktyka riba lub odsetek jest zabroniona. Prawo islamskie nie zabrania angażowania się w bankowość i inne działania finansowe, ale należy to zrobić z zamiarem przyniesienia korzyści obu stronom. Uczeni prawni twierdzą, że odsetki zapewnia jedynie korzyść pożyczkodawcy, a nie pożyczkobiorcy, a zatem są zabronione. Hipoteki islamskie eliminują zainteresowanie i mogą być znane jako la'riba lub „brak zainteresowania” pożyczek z tego powodu.

Jedno podejście do islamskiego MoRTGATE to Murabahah , porozumienie, w którym bank kupuje dom po pełnej cenie, określa odpowiedni znaczniki i odsprzedaży go pożyczkobiorcy na podstawie umowy ratalnej. W tym porozumieniu obie strony korzystają, ponieważ pożyczkobiorca otrzymuje pomoc w posiadaniu domu, a bank osiąga rozsądny zysk w transakcji. Obie strony działają jako partnerzy, podczas gdy tytuł domu natychmiast trafia do pożyczkobiorcy.

Musharaka to kolejna opcja. W tego rodzaju transakcji pożyczkobiorca wchodzi w transakcję z pomocą inwestora, który dostarcza większość ceny zakupu. Obie strony są partnerami własności, a jedna strona płaci drugie. Uzgodnienie to znane jest jako współwłaściciela bilansu, w którym ostatecznym celem jest wykupienie drugiego partnera. Inwestorzy są zwykle firmami nieruchomościami, ale rodziny i firmy mogą również oferować Muspożyczki haraka dla innych firm i przyjęć prywatnych.

ijarah to kolejna forma islamskiej kredytu hipotecznego, w której bank i nabywca ustanowili umowę czynszu. Bank zachowuje tytuł nieruchomości, a pożyczkobiorca płaci miesięczny czynsz, dopóki saldo nie zostanie spłacone, a ona jest właścicielem domu za darmo i jasne.

Islamskie produkty hipoteczne w niektórych firmach są sprawdzane przez islamskich uczonych i władz, aby upewnić się, że są zgodne z prawem. Firma może podać więcej informacji na temat wniosku, aby pomóc pożyczkobiorcom w procesie dokonywania świadomego wyboru. W innych warunkach takie firmy mogą udzielać pożyczek bez gwarancji, że są one zgodne z prawem, a kredytobiorcy będą musieli ocenić warunki rzekomo islamskiego kredytu hipotecznego, aby ustalić, czy jest to odpowiednie dla ich potrzeb.