¿Qué es un listado abierto?

Un listado abierto es un tipo de listado de bienes raíces que permite que más de un agente venda una propiedad. Con una lista abierta, el vendedor de una propiedad no está obligado a trabajar con un agente inmobiliario en particular; el vendedor acepta otorgar una comisión a cualquier agente que proporcione un comprador para la propiedad. Uno de los beneficios de una lista abierta es que un individuo puede reducir la cantidad total de comisión pagada. Uno de los inconvenientes de este tipo de listado es que el propietario será responsable de comercializar la propiedad.

Cuando un propietario desea vender una propiedad, puede elegir entre varias opciones de listado diferentes. Algunas opciones permiten que un agente de bienes raíces tenga un contrato exclusivo para vender la propiedad, mientras que otras permiten que múltiples agentes la vendan. Con una lista abierta, cualquiera puede vender la propiedad y recibir la comisión.

Con este tipo de acuerdo, no hay agente de listado. Cualquier agente que encuentre un comprador para la propiedad es visto como un agente del comprador. Si un agente de bienes raíces encuentra un comprador para la propiedad, el propietario pagará una comisión a ese agente. Con una lista abierta, el propietario de la propiedad también podría ubicar un comprador, y no tendría que pagar una comisión mientras el comprador no esté trabajando con un agente de bienes raíces.

Uno de los principales beneficios de ir con este tipo de listado es que el vendedor puede reducir la cantidad de comisión adeudada. Con este tipo de sistema, las personas no tendrán que preocuparse por pagarle a un agente de listado. Los propietarios de viviendas solo tendrán que pagar una comisión al agente que representa al comprador de la propiedad. En la mayoría de los casos, una comisión inmobiliaria completa asciende a aproximadamente el 6% del precio de venta. Si el propietario solo tiene que pagar al agente del comprador, esta comisión generalmente se reducirá a la mitad.

A pesar de que los vendedores de casas pueden ahorrar dinero con una lista abierta, requerirá que hagan más trabajo. Como el vendedor no tiene un agente de listado, él o ella serán responsables de comercializar la propiedad. Los agentes del comprador traerán compradores potenciales a la propiedad, pero el propietario será responsable de hacer correr la voz al mercado sobre la casa. Esto significa que los propietarios deberán sentirse cómodos con las habilidades básicas de marketing para que funcione.