Hvad er en åben liste?

En åben notering er en type ejendomsfortegnelse, der gør det muligt for mere end en agent at sælge en ejendom. Med en åben liste er sælgeren af ​​en ejendom ikke forpligtet til at arbejde med en bestemt ejendomsmægler; sælgeren accepterer at levere en provision til den agent, der leverer en køber for ejendommen. En af fordelene ved en åben notering er, at en person kan sænke det samlede betalte provision. En af ulemperne ved denne type fortegnelse er, at husejeren er ansvarlig for markedsføring af ejendommen.

Når en boligejer ønsker at sælge en ejendom, kan han eller hun vælge mellem et antal forskellige fortegnelsesmuligheder. Nogle muligheder tillader en ejendomsmægler at have en eksklusiv kontrakt om at sælge ejendommen, mens andre tillader flere agenter at sælge den. Med en åben fortegnelse kan enhver sælge ejendommen og modtage provision.

Med denne type arrangement er der ingen noteringsagent. Enhver agent, der finder en køber til ejendommen, betragtes som en købers agent. Hvis en ejendomsmægler finder en køber til ejendommen, betaler boligejer denne agent en provision. Med en åben fortegnelse kunne ejeren af ​​ejendommen også lokalisere en køber selv, og skulle ikke betale et provision, så længe køberen ikke arbejder med en ejendomsmægler.

En af de primære fordele ved at gå med denne type fortegnelse er, at sælgeren kan sænke det skyldige provision. Med denne type system behøver enkeltpersoner ikke at bekymre sig om at betale en noteringsagent. Husejere skal kun betale en provision til den agent, der repræsenterer køberen af ​​ejendommen. I de fleste tilfælde udgør en fuld fast ejendomskommission ca. 6% af salgsprisen. Hvis husejeren kun skal betale købers agent, bliver denne provision normalt opskåret i halvdelen.

Selvom hjemmesælgere kan spare penge med en åben fortegnelse, kræver det, at de udfører mere arbejde. Da sælgeren ikke har en noteringsagent, er han eller hun ansvarlig for markedsføring af ejendommen. Købers agenter vil bringe potentielle købere til ejendommen, men husejeren er ansvarlig for at få ordet ud på markedet om huset. Dette betyder, at husejere bliver nødt til at være komfortable med grundlæggende marketingfærdigheder for at få det til at fungere.