Qu'est-ce qu'une liste ouverte?
Une liste ouverte est un type de liste immobilière qui permet à plusieurs agents de vendre une propriété. Dans le cas d’une annonce ouverte, le vendeur d’une propriété n’est pas obligé de travailler avec un agent immobilier particulier; le vendeur accepte de verser une commission à l'agent qui fournit un acheteur pour la propriété. L'un des avantages d'une liste ouverte est qu'une personne peut réduire le montant total de la commission versée. L'un des inconvénients de ce type de liste est que le propriétaire sera responsable de la commercialisation de la propriété.
Lorsqu'un propriétaire veut vendre une propriété, il peut choisir parmi plusieurs options de référencement. Certaines options permettent à un agent immobilier de disposer d'un contrat exclusif pour vendre la propriété, tandis que d'autres autorisent plusieurs agents à la vendre. Avec une liste ouverte, n'importe qui peut vendre la propriété et recevoir la commission.
Avec ce type d'arrangement, il n'y a pas d'agent inscripteur. Tout agent qui trouve un acheteur pour la propriété est considéré comme un agent de l'acheteur. Si un agent immobilier trouve un acheteur pour la propriété, le propriétaire lui versera une commission. Avec une liste ouverte, le propriétaire de la propriété pourrait également localiser un acheteur lui-même et ne devrait pas payer de commission tant que l'acheteur ne travaille pas avec un agent immobilier.
L’un des principaux avantages de ce type d’annonces est que le vendeur peut réduire le montant de la commission due. Avec ce type de système, les particuliers n'auront plus à s'inquiéter du paiement d'un agent inscripteur. Les propriétaires ne devront payer qu'une commission à l'agent qui représente l'acheteur de la propriété. Dans la plupart des cas, une commission immobilière complète représente environ 6% du prix de vente. Si le propriétaire n'a qu'à payer l'agent de l'acheteur, cette commission sera généralement réduite de moitié.
Même si les vendeurs à la maison peuvent économiser de l'argent avec une annonce ouverte, il leur faudra faire plus de travail. Le vendeur n'ayant pas d'agent inscripteur, il sera responsable de la commercialisation de la propriété. Les agents de l'acheteur amèneront des acheteurs potentiels sur la propriété, mais le propriétaire sera responsable de la communication de la propriété au marché. Cela signifie que les propriétaires devront être à l'aise avec les compétences de base en marketing pour que cela fonctionne.