Co to jest otwarta oferta?
Otwarty wykaz to rodzaj wykazu nieruchomości, który umożliwia sprzedaży nieruchomości więcej niż jednemu agentowi. W przypadku otwartej oferty sprzedawca nieruchomości nie jest zobowiązany do współpracy z konkretnym agentem nieruchomości; sprzedawca zgadza się przekazać prowizję każdemu agentowi, który zapewni nabywcę nieruchomości. Jedną z zalet otwartego wykazu jest to, że osoba może obniżyć całkowitą kwotę wypłaconej prowizji. Jedną z wad tego typu aukcji jest to, że właściciel domu będzie odpowiedzialny za marketing nieruchomości.
Kiedy właściciel domu chce sprzedać nieruchomość, może wybrać jedną z wielu różnych opcji aukcji. Niektóre opcje pozwalają agentowi nieruchomości na zawarcie umowy wyłączności na sprzedaż nieruchomości, podczas gdy inne zezwalają na sprzedaż wielu agentom. Dzięki otwartemu wykazowi każdy może sprzedać nieruchomość i otrzymać prowizję.
W przypadku tego rodzaju aranżacji nie ma agenta aukcji. Każdy agent, który znajdzie nabywcę nieruchomości, jest postrzegany jako agent nabywcy. Jeśli agent nieruchomości znajdzie nabywcę nieruchomości, właściciel domu zapłaci temu agentowi prowizję. W przypadku otwartego wykazu właściciel nieruchomości może również sam zlokalizować nabywcę i nie będzie musiał płacić prowizji, dopóki nabywca nie będzie współpracował z agentem nieruchomości.
Jedną z głównych zalet korzystania z tego rodzaju aukcji jest to, że sprzedawca może obniżyć należną prowizję. Dzięki tego typu systemom osoby fizyczne nie będą musiały martwić się o zapłacenie agenta aukcji. Właściciele domów będą musieli płacić tylko prowizję agentowi, który reprezentuje nabywcę nieruchomości. W większości przypadków pełna prowizja od nieruchomości wynosi około 6% ceny sprzedaży. Jeśli właściciel domu będzie musiał zapłacić tylko agentowi nabywcy, prowizja zwykle zostanie zmniejszona o połowę.
Mimo że sprzedawcy domów mogą zaoszczędzić pieniądze dzięki otwartemu wykazowi, będzie wymagać od nich więcej pracy. Ponieważ sprzedawca nie ma agenta aukcyjnego, będzie on odpowiedzialny za marketing nieruchomości. Agenci nabywcy przyprowadzą potencjalnych nabywców do nieruchomości, ale właściciel domu będzie odpowiedzialny za przekazanie informacji o domu na rynku. Oznacza to, że właściciele domów będą musieli swobodnie korzystać z podstawowych umiejętności marketingowych, aby działało.