オープンリストとは何ですか？

openオープンリストとは、複数のエージェントが不動産を販売できるようにする不動産リストの一種です。オープンリストを使用すると、不動産の売り手は特定の不動産業者と協力する義務はありません。売り手は、エージェントが不動産の買い手を提供する任意の手数料を提供することに同意します。オープンリスティングの利点の1つは、個人が支払った手数料の総額を減らすことができることです。このタイプのリストの欠点の1つは、住宅所有者が不動産のマーケティングに責任を負うことです。一部のオプションにより、不動産業者は不動産を販売するための独占契約を結ぶことができますが、複数のエージェントがそれを販売することを許可するものもあります。オープンリストを使用すると、誰でも不動産を売って委員会を受け取ることができます。obsこのタイプのアレンジメントでは、リスティングエージェントはありません。プロパティのバイヤーを見つけたエージェントは、バイヤーエージェントと見なされます。不動産業者が不動産の買い手を見つけた場合、住宅所有者はそのエージェントに手数料を支払います。オープンなリストを使用すると、不動産の所有者は自分で買い手を見つけることもでき、買い手が不動産業者と協力していない限り、手数料を支払う必要はありません。

このタイプのリスティングを使用することの主な利点の1つは、販売者が期限のある手数料の量を減らすことができることです。このタイプのシステムでは、個人はリスティングエージェントの支払いを心配する必要はありません。住宅所有者は、不動産の購入者を代表しているエージェントに手数料を支払う必要があります。ほとんどの場合、完全な不動産委員会は販売価格の約6％になります。住宅所有者がバイヤーエージェントのみに支払う必要がある場合、この委員会は通常半分に削減されます。home住宅売り手はオープンリストでお金を節約できますが、より多くの仕事をする必要があります。売り手にはリスティングエージェントがないため、彼または彼女は不動産のマーケティングを担当します。バイヤーのエージェントは潜在的なバイヤーを不動産に持ち込みますが、住宅所有者は家について市場に出てくる責任があります。これは、住宅所有者がそれを機能させるために基本的なマーケティングスキルに満足する必要があることを意味します。