オープンリストとは

オープンリスティングは、複数のエージェントが不動産を売却できる不動産リストの一種です。 オープンリスティングでは、不動産の売り手は特定の不動産業者と協力する義務はありません。 売り手は、不動産の買い手を提供するエージェントに手数料を提供することに同意します。 オープンリスティングの利点の1つは、個人が支払ったコミッションの合計額を減らすことができることです。 このタイプのリストの欠点の1つは、住宅所有者が不動産のマーケティングを担当することです。

住宅所有者が不動産を売却したい場合、彼または彼女はいくつかの異なるリストオプションから選択できます。 不動産業者が不動産を売却するための独占契約を結ぶことを許可するオプションもあれば、複数のエージェントがそれを販売することを許可するオプションもあります。 公開リストを使用すると、誰でも不動産を売却し、手数料を受け取ることができます。

このタイプの取り決めでは、リスティングエージェントはありません。 プロパティのバイヤーを見つけたエージェントは、バイヤーのエージェントと見なされます。 不動産業者が不動産のバイヤーを見つけた場合、住宅所有者はそのエージェントに手数料を支払います。 オープンリスティングを使用すると、不動産の所有者は自分で買い手を見つけることもでき、買い手が不動産業者と協力していない限り、手数料を支払う必要はありません。

このタイプのリスティングを使用する主な利点の1つは、売り手が支払うべき手数料の額を減らすことができることです。 このタイプのシステムを使用すると、個人はリスティングエージェントへの支払いを心配する必要がなくなります。 住宅所有者は、不動産の購入者を代表する代理店に手数料を支払うだけで済みます。 ほとんどの場合、完全な不動産手数料は販売価格の約6％になります。 住宅所有者が買い手の代理店に支払うだけでよい場合、この手数料は通常半分に削減されます。

住宅販売者はオープンリストでお金を節約できますが、より多くの作業を行う必要があります。 売り手には上場エージェントがいないため、売り手は不動産のマーケティングを担当します。 バイヤーのエージェントは、潜在的なバイヤーを不動産に連れて行きますが、住宅所有者は、家についての情報を市場に伝える責任があります。 これは、住宅所有者がそれを機能させるために基本的なマーケティングスキルに慣れる必要があることを意味します。