Wat is een open vermelding?

Een open vermelding is een type onroerend goedvermelding waarmee meer dan één agent een woning kan verkopen. Bij een open vermelding is de verkoper van een woning niet verplicht om met een bepaalde makelaar te werken; de verkoper stemt ermee in een commissie te verstrekken aan elke agent die een koper voor het onroerend goed levert. Een van de voordelen van een open vermelding is dat een persoon het totale bedrag aan betaalde commissie kan verlagen. Een van de nadelen van dit type aanbieding is dat de huiseigenaar verantwoordelijk is voor de marketing van het onroerend goed.

Wanneer een huiseigenaar een woning wil verkopen, kan hij of zij kiezen uit een aantal verschillende lijstopties. Sommige opties stellen een makelaar in staat een exclusief contract te hebben om het onroerend goed te verkopen, terwijl andere opties meerdere agenten toestaan ​​het te verkopen. Met een open vermelding kan iedereen het onroerend goed verkopen en de commissie ontvangen.

Met dit type arrangement is er geen listing agent. Elke agent die een koper voor het onroerend goed vindt, wordt beschouwd als een agent van de koper. Als een makelaar een koper voor het onroerend goed vindt, betaalt de huiseigenaar die agent een commissie. Met een open vermelding kan de eigenaar van het onroerend goed ook een koper zelf vinden en hoeft hij geen commissie te betalen zolang de koper niet met een makelaar werkt.

Een van de belangrijkste voordelen van dit type vermelding is dat de verkoper het verschuldigde bedrag aan commissie kan verlagen. Met dit type systeem hoeven personen zich geen zorgen te maken over het betalen van een listing agent. Huiseigenaren hoeven alleen een commissie te betalen aan de agent die de koper van het onroerend goed vertegenwoordigt. In de meeste gevallen bedraagt ​​een volledige vastgoedcommissie ongeveer 6% van de verkoopprijs. Als de huiseigenaar alleen de agent van de koper moet betalen, wordt deze commissie meestal gehalveerd.

Hoewel thuisverkopers geld kunnen besparen met een open vermelding, moeten ze meer werk doen. Aangezien de verkoper geen noteringsagent heeft, is hij of zij verantwoordelijk voor de marketing van het onroerend goed. Kopersagenten brengen potentiële kopers naar de woning, maar de huiseigenaar is verantwoordelijk voor het bekend maken van de markt over het huis. Dit betekent dat huiseigenaren vertrouwd moeten zijn met elementaire marketingvaardigheden om het te laten werken.