Was ist eine offene Auflistung?

Eine offene Auflistung ist eine Art von Immobilienliste, mit der mehr als ein Agent eine Immobilie verkaufen kann. Mit einer offenen Auflistung ist der Verkäufer einer Immobilie nicht verpflichtet, mit einem bestimmten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden, eine Provision für den Käufer für die Immobilie zur Verfügung zu stellen. Einer der Vorteile einer offenen Auflistung besteht darin, dass eine Person den Gesamtbetrag der gezahlten Provision senken kann. Einer der Nachteile dieser Art der Auflistung ist, dass der Hausbesitzer für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich ist. Einige Optionen ermöglichen es einem Immobilienmakler, einen exklusiven Vertrag zum Verkauf der Immobilie zu haben, während andere es mehreren Agenten ermöglichen, sie zu verkaufen. Mit einer offenen Auflistung kann jeder die Immobilie verkaufen und die Provision erhalten.

Bei dieser Art von Anordnung gibt es keinen Listing -Agenten. Jeder Agent, der einen Käufer für die Immobilie findet, wird als Alter eines Käufers angesehennt. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer für die Immobilie findet, zahlt der Hausbesitzer diesem Agenten eine Provision. Mit einer offenen Auflistung könnte der Eigentümer der Immobilie auch einen Käufer selbst finden und müsste keine Provision bezahlen, solange der Käufer nicht mit einem Immobilienmakler arbeitet.

Einer der Hauptvorteile dieser Art der Auflistung besteht darin, dass der Verkäufer die fällige Provision senken kann. Mit dieser Art von System müssen sich Einzelpersonen nicht um die Zahlung eines Listing -Agenten kümmern. Hausbesitzer müssen dem Agenten, der den Käufer der Immobilie vertritt, nur eine Provision zahlen. In den meisten Fällen beträgt eine vollständige Immobilienkommission etwa 6% des Verkaufspreises. Wenn der Hausbesitzer nur den Vertreter des Käufers bezahlen muss, wird diese Provision normalerweise halbiert.

Obwohl Hausverkäufer mit einer offenen Auflistung Geld sparen können, müssen sie mehr tunarbeiten. Da der Verkäufer keinen Listing -Agenten hat, ist er oder sie für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich. Die Agenten des Käufers bringen potenzielle Käufer in die Immobilie, aber der Hausbesitzer wird dafür verantwortlich sein, das Wort über das Haus auf den Markt zu bringen. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer mit grundlegenden Marketingfähigkeiten vertraut sein müssen, damit es funktioniert.