Was ist eine offene Liste?
Eine offene Auflistung ist eine Art Immobilienauflistung, bei der mehr als ein Makler eine Immobilie verkaufen kann. Bei einer offenen Notierung ist der Verkäufer einer Immobilie nicht verpflichtet, mit einem bestimmten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer verpflichtet sich, dem Makler, der einen Käufer für die Immobilie stellt, eine Provision zu gewähren. Einer der Vorteile einer offenen Kotierung besteht darin, dass eine Person den Gesamtbetrag der gezahlten Provision senken kann. Einer der Nachteile dieser Art der Auflistung ist, dass der Hausbesitzer für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich ist.
Wenn ein Hausbesitzer eine Immobilie verkaufen möchte, kann er aus einer Reihe von verschiedenen Auflistungsoptionen wählen. Bei einigen Optionen kann ein Immobilienmakler einen Exklusivvertrag zum Verkauf der Immobilie abschließen, bei anderen können mehrere Makler die Immobilie verkaufen. Mit einer offenen Auflistung kann jeder die Immobilie verkaufen und die Provision erhalten.
Bei dieser Art der Vereinbarung gibt es keinen Listing Agent. Jeder Makler, der einen Käufer für die Immobilie findet, wird als Makler des Käufers angesehen. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer für die Immobilie findet, zahlt der Hausbesitzer dem Makler eine Provision. Bei einer offenen Auflistung könnte der Eigentümer der Immobilie einen Käufer auch selbst ausfindig machen und müsste keine Provision zahlen, solange der Käufer nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitet.
Einer der Hauptvorteile dieser Art der Auflistung ist, dass der Verkäufer die fällige Provision senken kann. Mit dieser Art von System müssen sich Einzelpersonen keine Gedanken über die Bezahlung eines Listing Agent machen. Hausbesitzer müssen lediglich eine Provision an den Makler zahlen, der den Käufer der Immobilie vertritt. In den meisten Fällen beträgt eine volle Immobilienprovision ca. 6% des Verkaufspreises. Wenn der Hausbesitzer nur den Vertreter des Käufers bezahlen muss, wird diese Provision in der Regel halbiert.
Auch wenn Hausverkäufer mit einer offenen Auflistung Geld sparen können, müssen sie mehr arbeiten. Da der Verkäufer keinen Listing Agent hat, ist er für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich. Käuferagenten bringen potenzielle Käufer zur Immobilie, aber der Hausbesitzer ist dafür verantwortlich, dass der Markt über das Haus informiert wird. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer mit grundlegenden Marketingfähigkeiten vertraut sein müssen, damit dies funktioniert.