Hva er en åpen oppføring?

En åpen notering er en type eiendomsliste som lar mer enn en agent selge en eiendom. Med en åpen notering er ikke selgeren av en eiendom forpliktet til å samarbeide med en bestemt eiendomsmegler; selger samtykker i å gi en provisjon til hvilken som helst agent som gir en kjøper for eiendommen. En av fordelene med en åpen notering er at en person kan senke det totale beløpet for betalt provisjon. En av ulempene med denne typen oppføring er at huseieren vil være ansvarlig for markedsføring av eiendommen.

Når en huseier ønsker å selge en eiendom, kan han eller hun velge mellom en rekke forskjellige oppføringsalternativer. Noen alternativer lar en eiendomsmegler ha en eksklusiv kontrakt om å selge eiendommen, mens andre lar flere agenter selge den. Med en åpen notering kan hvem som helst selge eiendommen og motta provisjonen.

Med denne typen ordninger er det ingen noteringsagent. Enhver agent som finner en kjøper for eiendommen, blir sett på som en kjøpers agent. Hvis en eiendomsmegler finner en kjøper for eiendommen, vil huseieren betale den agenten en provisjon. Med en åpen notering kunne eieren av eiendommen også finne en kjøper selv, og ville ikke måtte betale en provisjon så lenge kjøperen ikke jobber med en eiendomsmegler.

En av de viktigste fordelene med å gå med denne typen oppføringer er at selgeren kan senke mengden provisjon. Med denne typen systemer, trenger ikke enkeltpersoner å bekymre seg for å betale en noteringsagent. Huseiere vil bare måtte betale en provisjon til agenten som representerer kjøperen av eiendommen. I de fleste tilfeller utgjør en full eiendomskommisjon omtrent 6% av salgsprisen. Hvis huseieren bare må betale kjøperens agent, vil denne kommisjonen vanligvis kuttes i to.

Selv om hjemmeselgere kan spare penger med en åpen notering, vil det kreve at de gjør mer arbeid. Siden selgeren ikke har en noteringsagent, vil han eller hun være ansvarlig for markedsføring av eiendommen. Kjøpers agenter vil bringe potensielle kjøpere til eiendommen, men huseieren vil være ansvarlig for å få ordet ut til markedet om huset. Dette betyr at huseiere må være komfortable med grunnleggende markedsføringsevner for å få det til å fungere.