Co je otevřený zápis?
Otevřený seznam je typ výpisu nemovitostí, který umožňuje více než jednomu agentovi prodat nemovitost. Při otevřeném zápisu není prodejce nemovitosti povinen spolupracovat s konkrétním realitním agentem; prodávající souhlasí s poskytnutím provize každému agentovi, který kupuje nemovitost. Jednou z výhod otevřeného seznamu je, že jednotlivec může snížit celkovou částku zaplacené provize. Jednou z nevýhod tohoto typu zápisu je to, že majitel domu bude zodpovědný za marketing nemovitosti.
Pokud chce majitel domu nemovitost prodat, může si vybrat z několika různých možností zápisu. Některé možnosti umožňují realitnímu agentovi uzavřít exkluzivní smlouvu o prodeji nemovitosti, zatímco jiné umožňují více agentům jej prodat. S otevřeným výpisem může kdokoli nemovitost prodat a obdržet provizi.
U tohoto typu uspořádání neexistuje žádný agent. Jakýkoli agent, který najde kupce nemovitosti, je považován za agenta kupujícího. Pokud realitní agent najde kupce nemovitosti, majitel domu zaplatí tomuto agentovi provizi. Při otevřeném zápisu může vlastník nemovitosti najít i samotného kupujícího a nemusel by platit provizi, dokud kupující nepracuje s realitním agentem.
Jednou z hlavních výhod plynoucích z tohoto typu zápisu je, že prodejce může snížit částku provize, která je splatná. U tohoto typu systému se jednotlivci nebudou muset starat o placení agenta. Majitelé domů budou muset zaplatit provizi pouze agentovi, který zastupuje kupujícího nemovitosti. Ve většině případů činí plná provize za nemovitosti přibližně 6% z prodejní ceny. Pokud majitel domu musí pouze zaplatit agentovi kupujícího, bude tato provize obvykle snížena na polovinu.
Přestože prodejci domů mohou s otevřeným zápisem ušetřit peníze, bude od nich vyžadovat více práce. Vzhledem k tomu, že prodávající nemá agenta kótování, bude za marketing nemovitosti odpovědný on. Agenti kupujícího přivedou potenciální kupce na nemovitost, ale majitel domu bude odpovědný za to, aby se slovo o domě dostalo na trh. To znamená, že majitelé domů budou potřebovat základní marketingové dovednosti, aby to fungovalo.