Vad är en öppen notering?

En öppen notering är en typ av fastighetsnotering som gör att fler än en agent kan sälja en fastighet. Med en öppen lista är säljaren av en fastighet inte skyldig att arbeta med en viss fastighetsmäklare; säljaren samtycker till att ge en provision till vilken agent som tillhandahåller en köpare för fastigheten. En av fördelarna med en öppen notering är att en individ kan sänka det totala beloppet för provision som betalas. En av nackdelarna med denna typ av notering är att husägaren kommer att ansvara för marknadsföringen av fastigheten.

När en husägare vill sälja en fastighet kan han eller hon välja mellan ett antal olika alternativ. Vissa alternativ tillåter en fastighetsmäklare att ha ett exklusivt avtal om att sälja fastigheten, medan andra tillåter flera agenter att sälja den. Med en öppen lista kan vem som helst sälja fastigheten och få provision.

Med denna typ av arrangemang finns det ingen noteringsagent. Varje agent som hittar en köpare för fastigheten betraktas som en köpare. Om en fastighetsmäklare hittar en köpare för fastigheten, kommer husägaren att betala agenten en provision. Med en öppen notering kunde ägaren av fastigheten också hitta en köpare själv och skulle inte behöva betala en provision så länge köparen inte arbetar med en fastighetsmäklare.

En av de främsta fördelarna med att följa denna typ av notering är att säljaren kan sänka det belopp som ska betalas. Med denna typ av system kommer individer inte att behöva oroa sig för att betala en noteringsagent. Hemägare kommer bara att behöva betala en provision till agenten som representerar köparen av fastigheten. I de flesta fall uppgår en full fastighetsprovision till cirka 6% av försäljningspriset. Om husägaren bara måste betala köparens agent kommer denna provision vanligtvis att halveras.

Även om hemsäljare kan spara pengar med en öppen notering kommer det att kräva att de gör mer arbete. Eftersom säljaren inte har en noteringsagent kommer han eller hon att ansvara för marknadsföringen av fastigheten. Köparens agenter kommer med potentiella köpare till fastigheten, men husägaren kommer att ansvara för att få ordet ut på marknaden om huset. Detta innebär att husägare måste vara bekväma med grundläggande marknadsföringsfärdigheter för att få det att fungera.