¿Qué es una hipoteca abierta?

Una hipoteca abierta es un tipo de hipoteca que puede permitir al prestatario pagar el saldo del préstamo antes del vencimiento sin pagar ningún cargo adicional. Este tipo de hipoteca a menudo es útil para los prestatarios que piensan que podrían pagar su hipoteca más rápidamente de lo previsto. Sin embargo, los términos de esta hipoteca significan que el prestamista puede ganar menos dinero de lo que indica el acuerdo.

Si un Los términos de estos cargos por pago anticipado deben establecerse en el acuerdo hipotecario. La razón de estos cargos es para que el prestamista pueda compensar la cantidad de ganancias que perderá en la hipoteca porque menos ciclos de pago conducen a menores ganancias de intereses. Una hipoteca abierta protege a los prestatarios de tener que pagar este tipo de cargos en caso de que puedan pagar la hipoteca temprano.

Es común que una hipoteca abierta se combine con tasas de interés que son más altas que las tasas de interés para una hipoteca cerrada, que es un tipo de hipoteca que da como resultado cargos adicionales en caso de un reembolso temprano del préstamo. La tasa de interés más alta ayuda al prestamista a compensar la cantidad de ganancias que se pueden perder en el caso de que la hipoteca se pague temprano. Debido a que las tasas de interés son más altas para una hipoteca abierta que para una hipoteca cerrada, es mejor usar solo este tipo de hipoteca si existe una fuerte posibilidad de que la hipoteca se valga la pena temprano.

Para aquellos que planean usar toda la duración de sus acuerdos hipotecarios para pagar sus préstamos, una hipoteca cerrada suele ser una mejor opción que una hipoteca abierta. La razón principal de esto es que, como se señaló anteriormente, las tasas de interés a menudo son mejores en hipotecas cerradas. Esto significa que, a la larga, una hipoteca cerrada costará menos de una hipoteca abierta siDe hecho, el prestatario tarda toda la duración de la hipoteca para pagar el préstamo. Antes de elegir entre una hipoteca abierta y una hipoteca cerrada, es mejor sopesar ambas opciones e incluso consultar con un asesor financiero.