Co je otevřená hypotéka?

Otevřená hypotéka je druh hypotéky, který může dlužníkovi umožnit splatit zůstatek úvěru před splatností bez placení jakýchkoli dalších poplatků. Tento druh hypotéky je často užitečný pro dlužníky, kteří si myslí, že by mohli být schopni splácet hypotéku rychleji, než se očekávalo. Podmínky této hypotéky však znamenají, že věřitel je schopen vydělat méně peněz, než naznačuje dohoda.

Pokud se dlužník rozhodne splatit zůstatek úvěru brzy, ale nemá otevřenou hypotéku, mohou být stanoveny poplatky za předčasné splacení. Podmínky těchto zálohových plateb by měly být uvedeny v hypoteční smlouvě. Důvodem těchto poplatků je, že věřitel může vyrovnat výši výnosu, který ztratí z hypotéky, protože méně platebních cyklů vede k nižším úrokovým výnosům. Otevřená hypotéka chrání dlužníky před nutností platit tyto druhy poplatků v případě, že jsou schopni splácet hypotéku brzy.

Je běžné, že otevřená hypotéka je spojena s úrokovými sazbami, které jsou vyšší než úrokové sazby pro uzavřenou hypotéku, což je druh hypotéky, která vede k dodatečným poplatkům v případě předčasného splacení půjčky. Vyšší úroková sazba pomáhá věřiteli vyrovnat výši výdělků, které mohou být ztraceny v případě, že hypotéka bude splacena včas. Protože úrokové sazby jsou vyšší pro otevřenou hypotéku než pro uzavřenou hypotéku, je nejlepší použít tento druh hypotéky, pouze pokud existuje velká šance, že hypotéka bude splacena brzy.

Pro ty, kteří plánují využít celé své hypoteční smlouvy k splácení svých půjček, je uzavřená hypotéka obvykle lepší volbou než otevřená hypotéka. Hlavním důvodem je to, že, jak je uvedeno výše, úrokové sazby jsou u uzavřených hypoték často lepší. To znamená, že z dlouhodobého hlediska bude uzavřená hypotéka stát méně než otevřená hypotéka, pokud dlužník ve skutečnosti vezme celou hypotéku na splácení úvěru. Před výběrem mezi otevřenou hypotékou a uzavřenou hypotékou je nejlepší zvážit obě možnosti a dokonce konzultovat s finančním poradcem.