Vad är en öppen inteckning?

En öppen inteckning är en typ av inteckning som kan göra det möjligt för låntagaren att betala av lånesaldot före förfallet utan att betala ytterligare avgifter. Denna typ av inteckning är ofta användbar för låntagare som tror att de kanske kan betala av sin inteckning snabbare än väntat. Villkoren för denna inteckning innebär dock att långivaren står för att tjäna mindre pengar än avtalet indikerar.

Om en låntagare beslutar att betala av en lånesaldo tidigt men inte har en öppen inteckning, kan förskottsavgifter bedömas. Villkoren för dessa förskottsbetalningar bör anges i hypoteksavtalet. Anledningen till dessa avgifter är så att långivaren kan kompensera mängden intäkter som den kommer att förlora på inteckning eftersom färre betalningscykler leder till mindre ränteinkomst. En öppen inteckning skyddar låntagare från att behöva betala sådana avgifter i händelse av att de kan betala av inteckning tidigt.

Det är vanligt att en öppen inteckning kopplas till räntesatser som är högre än räntorna för en stängd inteckning, vilket är en typ av inteckning som resulterar i extra avgifter vid en tidig återbetalning av lånet. Den högre räntan hjälper långivaren att kompensera mängden intäkter som kan gå förlorade i händelse av att inteckning betalas tidigt. Eftersom räntorna är högre för en öppen inteckning än för en stängd inteckning är det bäst att bara använda denna typ av inteckning om det finns en stark chans att inteckningen kommer att betalas tidigt.

För dem som planerar att använda hela längden på sina inteckningsavtal för att återbetala sina lån är en stängd inteckning vanligtvis ett bättre val än en öppen inteckning. Det främsta skälet till detta är att, som nämnts ovan, räntorna ofta är bättre på stängda inteckningar. Detta innebär att på lång sikt kommer en stängd inteckning att kosta mindre än en öppen inteckning omLåntagaren tar faktiskt hela inteckningens längd för att återbetala lånet. Innan du väljer mellan en öppen inteckning och en stängd inteckning är det bäst att väga båda alternativen och till och med konsultera med en finansiell rådgivare.