Vad är ett öppet lån?

En öppen inteckning är en typ av inteckning som kan låna låntagaren betala av lånesaldot före förfallodagen utan att betala några extra avgifter. Denna typ av inteckning är ofta användbar för låntagare som tror att de kan kunna betala av sin inteckning snabbare än väntat. Villkoren för denna inteckning innebär dock att långivaren kommer att tjäna mindre pengar än vad avtalet anger.

Om en låntagare beslutar att betala av en lånesaldo tidigt men inte har en öppen inteckning kan förskottsavgifter bedömas. Villkoren för dessa förskottsbetalningar ska anges i inteckningsavtalet. Anledningen till dessa avgifter är så att långivaren kan kompensera det inkomstbelopp som det kommer att förlora på inteckning eftersom färre betalningscykler leder till mindre ränteintäkter. En öppen inteckning skyddar låntagarna från att behöva betala sådana avgifter i händelse av att de kan betala av lånet tidigt.

Det är vanligt att en öppen inteckning kombineras med räntesatser som är högre än räntorna för en stängd inteckning, vilket är en typ av inteckning som resulterar i extra avgifter i händelse av en tidig återbetalning av lånet. Den högre räntan hjälper långivaren att kompensera det inkomstbelopp som kan förloras i händelse av att lånet betalas tidigt. Eftersom räntorna är högre för en öppen inteckning än för en stängd inteckning är det bäst att bara använda den här typen av inteckning om det finns en stor chans att hypoteket kommer att betalas ut tidigt.

För dem som planerar att använda hela lånet på sina inteckningsavtal för att återbetala sina lån är en stängd inteckning vanligtvis ett bättre val än en öppen inteckning. Det främsta skälet till detta är att räntorna, som noterats ovan, ofta är bättre på stängda inteckningar. Detta innebär att på lång sikt kommer en stängd inteckning att kosta mindre än en öppen inteckning om låntagaren faktiskt tar hela lånet på lånet för att återbetala lånet. Innan du väljer mellan en öppen inteckning och en stängd inteckning är det bäst att väga båda alternativen och till och med samråda med en finansiell rådgivare.