オープン住宅ローンとは何ですか？

オープン住宅ローンは、借り手が追加料金を支払うことなく満期前にローン残高を完済できるような住宅ローンの一種です。 この種の住宅ローンは、予想よりも早く住宅ローンを返済できる可能性があると考える借り手にとってしばしば有用です。 しかし、この住宅ローンの条件は、貸し手が契約が示すよりも少ないお金を稼ぐために立つことを意味します。

借り手がローン残高を早期に返済することを決定したが、オープン住宅ローンがない場合、前払い料金が課される場合があります。 これらの前払い料金の条件は、住宅ローン契約に記載する必要があります。 これらの請求の理由は、支払いサイクルが少ないほど利子収益が小さくなるため、貸し手が住宅ローンで失う収益額を相殺できるようにするためです。 オープン住宅ローンは、借り手が住宅ローンを早期に返済できる場合に、こうした種類の料金を支払う必要がないように保護します。

一般に、オープン住宅ローンは、クローズ住宅ローンの金利よりも高い金利と連動します。クローズ住宅ローンは、ローンの早期返済時に追加料金が発生する種類の住宅ローンです。 より高い金利は、住宅ローンが早期に返済された場合に失われる可能性のある収益額を貸し手が相殺するのに役立ちます。 金利はクローズドモーゲージよりもオープンモーゲージの方が高いため、この種のモーゲージは、早期に返済される可能性が高い場合にのみ使用するのが最善です。

彼らのローンを返済するために彼らの抵当契約の全長を使用することを計画している人々のために、閉じられた抵当は通常開いた抵当よりよい選択です。 これの主な理由は、上記のように、金利がしばしば閉鎖された住宅ローンの方が優れていることです。 これは、借り手が実際にローンの全額をローンの返済に費やした場合、長期的には、クローズド・モーゲージのコストがオープン・モーゲージよりも低くなることを意味します。 オープン住宅ローンとクローズ住宅ローンのいずれかを選択する前に、両方のオプションを検討し、財務アドバイザーに相談することをお勧めします。