Wat is een open hypotheek?

Een open hypotheek is een soort hypotheek waarmee de lener het leensaldo vóór de vervaldag kan afbetalen zonder extra kosten te betalen. Dit soort hypotheek is vaak handig voor leners die denken dat ze hun hypotheek sneller kunnen afbetalen dan verwacht. De voorwaarden van deze hypotheek betekenen echter dat de geldschieter minder geld verdient dan de overeenkomst aangeeft.

Als een lener besluit om het saldo van een lening vroegtijdig af te lossen maar geen open hypotheek heeft, kunnen de vooruitbetalingskosten worden berekend. De voorwaarden van deze vooruitbetalingskosten moeten worden vermeld in de hypotheekovereenkomst. De reden voor deze kosten is dat de geldschieter het bedrag van de inkomsten die het zal verliezen op de hypotheek kan compenseren omdat minder betalingscycli leiden tot kleinere rentebaten. Een open hypotheek beschermt kredietnemers tegen dit soort kosten in het geval dat ze in staat zijn om de hypotheek vervroegd af te lossen.

Het is gebruikelijk dat een open hypotheek wordt gekoppeld aan rentetarieven die hoger zijn dan de rentetarieven voor een gesloten hypotheek, wat een soort hypotheek is die extra kosten met zich meebrengt in geval van een vervroegde aflossing van de lening. De hogere rente helpt de geldschieter om het bedrag aan inkomsten te compenseren dat verloren kan gaan in het geval dat de hypotheek vervroegd wordt afgelost. Omdat de rentetarieven voor een open hypotheek hoger zijn dan voor een gesloten hypotheek, is het het beste om dit soort hypotheek alleen te gebruiken als de kans groot is dat de hypotheek vroegtijdig wordt afgelost.

Voor degenen die van plan zijn om de volledige duur van hun hypotheekovereenkomst te gebruiken om hun leningen terug te betalen, is een gesloten hypotheek meestal een betere keuze dan een open hypotheek. De belangrijkste reden hiervoor is dat, zoals hierboven opgemerkt, de rentetarieven vaak beter zijn bij gesloten hypotheken. Dit betekent dat een gesloten hypotheek op de lange termijn minder kost dan een open hypotheek als de kredietnemer in feite de volledige lengte van de hypotheek neemt om de lening terug te betalen. Voordat u kiest tussen een open hypotheek en een gesloten hypotheek, is het het beste om beide opties te wegen en zelfs een financieel adviseur te raadplegen.