¿Cuál es una tarifa de opción?
Una tarifa de opción es un pago adicional realizado por un comprador a un vendedor en una venta de bienes raíces. A cambio del pago, el comprador gana el derecho de retirarse del acuerdo durante un cierto período, incluso después de aceptar formalmente la venta. El uso de una tarifa de opción está casi completamente restringido a Texas.
La existencia de la tarifa de opción en Texas proviene del hecho de que la mayoría de las ventas inmobiliarias allí implican una forma estándar desarrollada por la Comisión de Bienes Raíces de Texas, una agencia gubernamental estatal. Estos formularios incluyen la provisión para una tarifa de opción por defecto. No es obligatorio usar la tarifa de opción, ni de hecho usar los formularios de la Comisión, pero se usan ampliamente como una cuestión de curso.
Una tarifa de opción es normalmente alrededor de $ 100 a $ 200 dólares estadounidenses (USD), aunque la cantidad se negocia entre el comprador y el vendedor. Las dos partes también negocian una duración para la cláusula de opción a negociar: esto es más comúnmente alrededor de 10 días. Durante este período, el comprador puede cancelar el acuerdo conT tiene que dar razón y sin más consecuencias.
El objetivo principal de una tarifa de opción es permitir al comprador tiempo examinar más a fondo la propiedad sin el riesgo de que alguien más haga una oferta. Este tiempo comprado puede incluir tanto las inspecciones y esperar las evaluaciones de asesores expertos. También puede permitir el tiempo renegociar el precio de venta en caso de que la inspección arroje cualquier sorpresa. Los partidarios del concepto dicen que también puede beneficiar a los vendedores, ya que evita que los compradores potenciales sean disuadidos por el riesgo de comprar una propiedad sin tener la oportunidad de inspeccionarla por completo.
La tarifa de opción no debe confundirse con el dinero serio, que es un pago, generalmente en el rango de unos pocos miles de dólares por el comprador, para demostrar que él o ella se toma en serio su intención de comprar una propiedad. El dinero no se paga directamente al vendedor, sino que se poneen depósito en garantía con una empresa de terceros. Si el vendedor decide retirarse del acuerdo, el dinero se devuelve al comprador; Si el comprador se retira del trato, el dinero se pierde al vendedor. Si el acuerdo continúa, el dinero va al vendedor y forma parte de los pagos totales del comprador.