Vad är en alternativavgift?
En optionskostnad är en extra betalning som en köpare gör till en säljare i en fastighetsförsäljning. Som betalning får köparen rätt att dra sig ur affären under en viss period, även efter att han formellt godkänt försäljningen. Användningen av en optionskostnad är nästan helt begränsad till Texas.
Förekomsten av optionskostnaden i Texas kommer från det faktum att de flesta fastighetsförsäljningar där involverar en standardform som utvecklats av Texas Real Estate Commission, en statlig myndighet. Dessa formulär inkluderar avsättning för en optionskostnad som standard. Det är inte obligatoriskt att använda optionskostnaden och inte heller använda kommissionsformulärerna, men de används ofta som en självklarhet.
En optionskostnad är normalt mellan $ 100 och $ 200 dollar (USD), även om beloppet förhandlas mellan köparen och säljaren. De två parterna förhandlar också om en löptid för att optionsklausulen ska förhandlas: detta är oftast cirka 10 dagar. Under denna period kan köparen avbryta affären utan att behöva ange skäl och utan ytterligare konsekvenser.
Huvudsyftet med en optionskostnad är att ge köparen tid att undersöka fastigheten ytterligare utan risken för att någon annan kommer att göra ett erbjudande. Denna köpta tid kan innehålla både genomförande av inspektioner och vänta på bedömningar av expertrådgivare. Det kan också ge tid att omförhandla försäljningspriset om inspektionen får överraskningar. Stödjare till konceptet säger att det också kan gynna säljare eftersom det avvärjer potentiella köpare att avskräckas av risken att köpa en fastighet utan att ha en chans att till fullo inspektera den.
Alternativavgiften ska inte förväxlas med allvarliga pengar, som är en betalning, vanligtvis inom intervallet några tusen USD av köparen, för att visa att han eller hon ser allvarligt på sin avsikt att köpa en fastighet. Pengarna betalas inte direkt till säljaren utan placeras snarare i spärr med ett tredjepartsföretag. Om säljaren beslutar att dra sig ur affären, returneras pengarna till köparen; om köparen drar sig ur affären tappas pengarna till säljaren. Om affären går framåt går pengarna till säljaren och utgör en del av köparens totala betalningar.