Vad är en alternativavgift?
En optionavgift är en extra betalning som gjorts av en köpare till en säljare i en fastighetsförsäljning. I gengäld för betalningen får köparen rätten att dra sig ur affären under en viss period, även efter att han formellt godkänts till försäljningen. Användningen av en optionavgift är nästan helt begränsad till Texas.
Förekomsten av optionavgiften i Texas kommer från det faktum att de flesta fastighetsförsäljningar där innebär en standardform som utvecklats av Texas fastighetskommission, en statlig myndighet. Dessa formulär inkluderar bestämmelse för en alternativavgift som standard. Det är inte obligatoriskt att använda optionavgiften och inte heller använda provisionformuläret, men de används ofta som en självklarhet.
En optionavgift är normalt cirka $ 100 till $ 200 US -dollar (USD), även om beloppet förhandlas mellan köparen och säljaren. De två parterna förhandlar också om en varaktighet för att optionsklausulen ska förhandlas: detta är oftast cirka 10 dagar. Under denna period kan köparen avbryta affären medt måste ge förnuft och utan ytterligare konsekvenser.
Huvudsyftet med en optionavgift är att låta köparen tid ytterligare undersöka fastigheten utan risken att någon annan ska erbjuda ett erbjudande. Den här tiden som köpts kan inkludera både utförande av inspektioner och vänta på bedömningar av expertrådgivare. Det kan också ge tid att förhandla om försäljningspriset i händelse av att inspektionen kastar upp eventuella överraskningar. Anhängare av konceptet säger att det också kan gynna säljare eftersom det avvärjer potentiella köpares avskräckta av risken att köpa en fastighet utan att ha en chans att helt inspektera den.
Alternativavgiften bör inte förväxlas med allvarliga pengar, vilket är en betalning, vanligtvis inom några tusen USD av köparen, för att visa att han eller hon ser allvar med sin avsikt att köpa en fastighet. Pengarna betalas inte direkt till säljaren utan snarare sättertill escrow med ett tredjepartsföretag. Om säljaren beslutar att dra sig ur affären returneras pengarna till köparen; Om köparen drar sig ur affären förverkas pengarna till säljaren. Om affären går vidare går pengarna till säljaren och utgör en del av köparens totala betalningar.