Hva er et tilleggsgebyr?

En opsjonsavgift er en tilleggsbetaling som en kjøper foretar til en selger i et eiendomssalg. Til gjengjeld for betalingen oppnår kjøperen retten til å trekke seg ut av avtalen i løpet av en viss periode, selv etter at han formelt godtok salget. Bruken av opsjonsgebyr er nesten helt begrenset til Texas.

Eksistensen av opsjonsgebyret i Texas kommer av det faktum at de fleste eiendomsomsetninger der involverer en standardform utviklet av Texas Real Estate Commission, et statlig myndighetsorgan. Disse skjemaene inkluderer standard for avsetningsavgift. Det er ikke obligatorisk å bruke opsjonsgebyret, heller ikke å bruke kommisjonsskjemaene, men de er mye brukt som en selvfølge.

En opsjonsavgift er normalt rundt $ 100 til $ 200 dollar, selv om beløpet forhandles mellom kjøper og selger. De to partiene forhandler også om en varighet for opsjonsklausulen som skal forhandles: dette er vanligvis rundt 10 dager. I løpet av denne perioden kan kjøperen kansellere avtalen uten å måtte oppgi grunn og uten ytterligere konsekvenser.

Hovedformålet med en opsjonsavgift er å gi kjøperen tid til å undersøke eiendommen ytterligere uten risiko for at noen andre vil gi et tilbud. Denne kjøpte tiden kan omfatte både å utføre inspeksjoner og vente på vurderingene fra ekspertrådgivere. Det kan også gi tid til å reforhandle salgsprisen i tilfelle inspeksjonen kaster opp noen overraskelser. Tilhengere av konseptet sier at det også kan være til fordel for selgere, fordi det avverger potensielle kjøpere som blir avskrekket av risikoen for å kjøpe en eiendom uten å ha en sjanse til å inspisere den fullt ut.

Opsjonsgebyret skal ikke forveksles med alvorlige penger, som er en betaling, vanligvis i løpet av noen få tusen dollar av kjøperen, for å demonstrere at han eller hun ser alvorlig på hans eller hennes intensjon om å kjøpe en eiendom. Pengene blir ikke betalt direkte til selgeren, men heller satt i sperretur med et tredjepartsfirma. Hvis selgeren bestemmer seg for å trekke seg ut av avtalen, returneres pengene til kjøperen; hvis kjøperen trekker ut avtalen, blir pengene tapt til selgeren. Hvis avtalen går videre, går pengene til selgeren og utgjør en del av kjøperens totale betalinger.