Jaka jest opłata opcji?
Opłata opcji to dodatkowa płatność dokonana przez kupującego sprzedawcy w sprzedaży nieruchomości. W zamian za płatność kupujący zyskuje prawo do wycofania się z umowy w określonym okresie, nawet po formalnym zgodzie na sprzedaż. Korzystanie z opłaty opcji jest prawie całkowicie ograniczone do Teksasu.
Istnienie opłaty opcji w Teksasie wynika z faktu, że większość sprzedaży nieruchomości obejmuje standardowy formularz opracowany przez Texas Real Estate Commission, państwową agencję rządową. Formularze te obejmują domyślnie opłatę za opłatę. Używanie opłaty opcji nie jest obowiązkowe, a nawet korzystać z formularzy prowizji, ale są one oczywiście powszechnie używane.
Opłata opcja wynosi zwykle około 100 do 200 USD dolarów (USD), chociaż kwota jest negocjowana między kupującym a sprzedawcą. Obie strony negocjują również czas trwania klauzuli opcji do negocjacji: jest to najczęściej około 10 dni. W tym okresie kupujący może anulować umowę z tobąT muszę podawanie rozumu i bez dalszych konsekwencji.
Głównym celem opłaty opcji jest umożliwienie kupującemu czas na dalsze zbadanie nieruchomości bez ryzyka, że ktoś inny złoży ofertę. Ten kupiony czas może obejmować zarówno przeprowadzanie kontroli, jak i oczekiwanie na oceny ekspertów doradców. Może to również pozwolić na renegocjowanie ceny sprzedaży w przypadku kontroli zwracającej wszelkie niespodzianki. Zwolennicy tej koncepcji twierdzą, że może również przynieść korzyści sprzedawcom, ponieważ powoduje zniechęcenie potencjalnych kupujących przez ryzyko zakupu nieruchomości bez możliwości pełnej jej sprawdzenia.
Opłaty opcji nie należy mylić z poważnymi pieniędzmi, co jest płatnością, zwykle w zakresie kilku tysięcy USD przez kupującego, aby pokazać, że poważnie podchodzi do jego zamiaru zakupu nieruchomości. Pieniądze nie są płacone bezpośrednio sprzedawcy, ale raczej umieszczonedo Esprow z firmą zewnętrzną. Jeśli sprzedawca zdecyduje się wycofać z umowy, pieniądze zostaną zwrócone kupującemu; Jeśli kupujący wyciągnie umowę, pieniądze przepadają sprzedawcy. Jeśli transakcja będzie kontynuowana, pieniądze trafiają do sprzedawcy i stanowią część całkowitych płatności kupującego.