Co to jest opłata za opcję?

Opłata za opcję to dodatkowa płatność dokonywana przez kupującego na rzecz sprzedającego w ramach sprzedaży nieruchomości. W zamian za zapłatę kupujący zyskuje prawo do wycofania się z umowy w pewnym okresie, nawet po formalnym wyrażeniu zgody na sprzedaż. Korzystanie z opłaty za opcję jest prawie całkowicie ograniczone do Teksasu.

Występowanie opłaty za opcję w Teksasie wynika z faktu, że większość sprzedaży nieruchomości odbywa się w standardowym formularzu opracowanym przez Texas Real Estate Commission, agencję rządową. Formularze te obejmują domyślnie rezerwę na opłatę za opcję. Nie jest obowiązkowe korzystanie z opłaty za opcję, ani też korzystanie z formularzy prowizji, ale są one powszechnie stosowane.

Opłata za opcję wynosi zwykle około 100 do 200 USD (USD), chociaż kwota jest negocjowana między kupującym a sprzedającym. Obie strony negocjują również czas trwania klauzuli opcji do wynegocjowania: najczęściej wynosi to około 10 dni. W tym okresie kupujący może anulować umowę bez podawania przyczyny i bez dalszych konsekwencji.

Głównym celem opłaty za opcję jest zapewnienie kupującemu czasu na dalsze zbadanie nieruchomości bez ryzyka złożenia oferty przez inną osobę. Ten zakupiony czas może obejmować zarówno przeprowadzenie kontroli, jak i oczekiwanie na oceny ekspertów-doradców. Może również dać czas na renegocjację ceny sprzedaży w przypadku inspekcji, która spowoduje niespodzianki. Zwolennicy tej koncepcji twierdzą, że może ona również przynieść korzyść sprzedawcom, ponieważ zapobiega potencjalnemu zniechęceniu potencjalnych nabywców przez ryzyko zakupu nieruchomości bez możliwości pełnej jej kontroli.

Opcji opcji nie należy mylić z poważnymi pieniędzmi, które są płatnościami, zwykle w wysokości kilku tysięcy USD, przez nabywcę, aby wykazać, że poważnie myśli o swoim zamiarze zakupu nieruchomości. Pieniądze nie są wypłacane bezpośrednio sprzedającemu, ale są przekazywane do depozytu firmie zewnętrznej. Jeśli sprzedawca zdecyduje się wycofać z umowy, pieniądze zostaną zwrócone kupującemu; jeśli kupujący wycofa się z umowy, pieniądze przepadają sprzedawcy. Jeśli umowa zostanie zrealizowana, pieniądze trafią do sprzedawcy i stanowią część całkowitych płatności kupującego.