Wat is een optiekost?

Een optietoeslag is een extra betaling die een koper aan een verkoper doet in een onroerend goed te koop. In ruil voor de betaling krijgt de koper het recht om de deal gedurende een bepaalde periode stop te zetten, zelfs nadat hij formeel akkoord is gegaan met de verkoop. Het gebruik van een optietarief is vrijwel volledig beperkt tot Texas.

Het bestaan ​​van de optievergoeding in Texas komt voort uit het feit dat de meeste onroerendgoedverkopen daar een standaardformulier omvatten dat is ontwikkeld door de Texas Real Estate Commission, een overheidsinstantie. Deze formulieren bevatten standaard een optievergoeding. Het is niet verplicht om de optievergoeding te gebruiken, noch om de commissieformulieren te gebruiken, maar ze worden vanzelfsprekend veel gebruikt.

Een optietarief is normaal ongeveer $ 100 tot $ 200 US Dollars (USD), hoewel het bedrag wordt onderhandeld tussen de koper en de verkoper. De twee partijen onderhandelen ook over een duur voor de te bedingen optieclausule: dit is meestal ongeveer 10 dagen. Tijdens deze periode kan de koper de deal annuleren zonder opgaaf van reden en zonder verdere gevolgen.

Het belangrijkste doel van een optievergoeding is om de koper de tijd te geven om het onroerend goed verder te onderzoeken zonder het risico dat iemand anders een bod doet. Deze gekochte tijd kan zowel het uitvoeren van inspecties als het wachten op de beoordelingen van deskundige adviseurs omvatten. Het kan ook tijd gunnen om opnieuw te onderhandelen over de verkoopprijs in het geval dat de inspectie verrassingen oplevert. Voorstanders van het concept zeggen dat het ook verkopers ten goede kan komen, omdat het voorkomt dat potentiële kopers worden afgeschrikt door het risico om een ​​onroerend goed te kopen zonder de kans te hebben om het volledig te inspecteren.

De optietoeslag moet niet worden verward met serieus geld, wat een betaling is, meestal binnen het bereik van enkele duizenden USD door de koper, om aan te tonen dat hij of zij serieus is over zijn of haar voornemen om een ​​woning te kopen. Het geld wordt niet rechtstreeks aan de verkoper betaald, maar in escrow geplaatst bij een derde partij. Als de verkoper besluit zich terug te trekken, wordt het geld teruggegeven aan de koper; als de koper zich terugtrekt, wordt het geld aan de verkoper verbeurd. Als de deal doorgaat, gaat het geld naar de verkoper en maakt deel uit van de totale betalingen van de koper.