Was ist eine Optionsgebühr?
Eine Optionsgebühr ist eine zusätzliche Zahlung, die ein Käufer bei einem Immobilienverkauf an einen Verkäufer leistet. Als Gegenleistung für die Zahlung hat der Käufer das Recht, während einer bestimmten Frist vom Geschäft zurückzutreten, auch nachdem er dem Verkauf formell zugestimmt hat. Die Verwendung einer Optionsgebühr ist fast ausschließlich auf Texas beschränkt.
Die Existenz der Optionsgebühr in Texas beruht auf der Tatsache, dass es sich bei den meisten Immobilienverkäufen um ein Standardformular handelt, das von der Texas Real Estate Commission, einer staatlichen Regierungsbehörde, entwickelt wurde. Diese Formulare enthalten standardmäßig eine Rückstellung für eine Optionsgebühr. Es ist weder obligatorisch, die Optionsgebühr noch die Provisionsformulare zu verwenden, sie werden jedoch selbstverständlich häufig verwendet.
Eine Optionsgebühr liegt normalerweise zwischen 100 und 200 US-Dollar (USD), obwohl der Betrag zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt wird. Die beiden Parteien vereinbaren außerdem eine Laufzeit für die Aushandlung der Optionsklausel: Diese beträgt in der Regel etwa 10 Tage. Während dieser Frist kann der Käufer das Geschäft ohne Angabe von Gründen und ohne weitere Konsequenzen kündigen.
Der Hauptzweck einer Optionsgebühr besteht darin, dem Käufer Zeit zu geben, die Immobilie weiter zu untersuchen, ohne dass das Risiko besteht, dass jemand anderes ein Angebot unterbreitet. Diese gekaufte Zeit kann sowohl die Durchführung von Inspektionen als auch das Warten auf die Beurteilungen von Fachberatern umfassen. Es kann auch Zeit geben, den Verkaufspreis neu zu verhandeln, falls die Inspektion irgendwelche Überraschungen hervorruft. Befürworter des Konzepts sagen, dass es auch Verkäufern zugute kommen kann, da es potenzielle Käufer davon abhält, vom Risiko des Kaufs einer Immobilie abgeschreckt zu werden, ohne die Möglichkeit zu haben, diese vollständig zu inspizieren.
Die Optionsgebühr sollte nicht mit dem ernsthaften Geld verwechselt werden, bei dem es sich um eine Zahlung handelt, die normalerweise im Bereich von einigen Tausend USD durch den Käufer liegt, um nachzuweisen, dass er oder sie es ernst mit seiner oder ihrer Absicht, eine Immobilie zu kaufen, meint. Das Geld wird nicht direkt an den Verkäufer gezahlt, sondern bei einem Drittunternehmen hinterlegt. Wenn der Verkäufer beschließt, vom Geschäft zurückzutreten, wird das Geld an den Käufer zurückgegeben. Wenn der Käufer vom Geschäft zurücktritt, verfällt das Geld dem Verkäufer. Wenn das Geschäft zustande kommt, geht das Geld an den Verkäufer und ist Teil der Gesamtzahlungen des Käufers.