Hvad er et optiongebyr?

Et optiongebyr er en ekstra betaling foretaget af en køber til en sælger i et ejendomssalg.Til gengæld for betalingen får køberen retten til at trække sig ud af aftalen i en bestemt periode, selv efter formelt at blive enige om salget.Brugen af et optiongebyr er næsten udelukkende begrænset til Texas.

Eksistensen af optiongebyret i Texas kommer fra det faktum, at de fleste ejendomssalg der involverer en standardformular udviklet af Texas Real Estate Commission, et statligt regeringsagentur.Disse formularer inkluderer bestemmelse for et optiongebyr som standard.Det er ikke obligatorisk at bruge optiongebyret og heller ikke bruge Kommissionens formularer, men de er vidt brugt som en selvfølgeforhandlet mellem køberen og sælgeren.De to parter forhandler også om en varighed for optionsklausulen, der skal forhandles: Dette er oftest omkring 10 dage.I denne periode kan køberen annullere aftalen uden at skulle give grund og uden yderligere konsekvenser.

Hovedformålet med et optiongebyr er at give køberen tid til yderligere.Denne gang, der er købt, kan omfatte både udførelse af inspektioner og vente på vurderingen af ekspertrådgivere.Det kan også give tid til at genforhandle salgsprisen i tilfælde af, at inspektionen kaster op eventuelle overraskelser.Tilhængere af konceptet siger, at det også kan være til gavn for sælgere, da det afværger potentielle købere, der bliver afskrækket af risikoen for at købe en ejendom uden at have en chance for fuldt ud at inspicere den.

Optionsgebyret bør ikke forveksles med alvorlige penge, hvilket erEn betaling, normalt i området for et par tusinde USD af køberen, for at demonstrere, at han eller hun er seriøs med hans eller hendes intention om at købe en ejendom.Pengene betales ikke direkte til sælgeren, men sættes snarere i escrow med et tredjepartsfirma.Hvis sælgeren beslutter at trække sig ud af aftalen, returneres pengene til køberen;Hvis køberen trækker ud af aftalen, fortabes pengene til sælgeren.Hvis aftalen går videre, går pengene til sælgeren og udgør en del af køberne samlede betalinger.