Hvad er et tillægsgebyr?

Et optiongebyr er en ekstra betaling, der foretages af en køber til en sælger ved et salg af fast ejendom. Til gengæld får køberen ret til at trække sig ud af handlen i en bestemt periode, selv efter at han formelt har accepteret salget. Brugen af ​​et tillægsgebyr er næsten udelukkende begrænset til Texas.

Forekomsten af ​​optionskontingentet i Texas stammer fra det faktum, at de fleste ejendomssalg der involverer en standardform, der er udviklet af Texas Real Estate Commission, et statligt regeringsorgan. Disse formularer inkluderer som standard mulighed for et tillægsgebyr. Det er ikke obligatorisk at bruge optiongebyret og heller ikke bruge kommissionsformularerne, men de bruges bredt som en selvfølge.

Et tillægsgebyr er normalt omkring $ 100 til $ 200 US Dollars (USD), selvom beløbet forhandles mellem køber og sælger. De to parter forhandler også om en varighed for optionsklausulen, der skal forhandles: dette er oftest omkring 10 dage. I denne periode kan køberen annullere aftalen uden at skulle give grund og uden yderligere konsekvenser.

Hovedformålet med et tillægsgebyr er at give køberen tid til yderligere at undersøge ejendommen uden risikoen for, at nogen anden fremsætter et tilbud. Denne købte tid kan omfatte både udførelse af inspektioner og venter på vurderinger fra ekspertrådgivere. Det kan også give tid til at genforhandle salgsprisen i tilfælde af, at inspektionen bringer nogen overraskelser op. Tilhængere af konceptet siger, at det også kan være til fordel for sælgere, da det afværger potentielle købere afskrækkes af risikoen ved at købe en ejendom uden at have en chance for at inspicere den fuldt ud.

Optionskontrakten skal ikke forveksles med alvorlige penge, som er en betaling, som regel er i købet af et par tusind USD for at demonstrere, at han eller hun ser alvorligt på hans eller hendes intention om at købe en ejendom. Pengene udbetales ikke direkte til sælgeren, men snarere placeres i escrow med et tredjepartsfirma. Hvis sælgeren beslutter at trække sig ud af handlen, returneres pengene til køberen; hvis køberen trækker sig ud af aftalen, fortabes pengene til sælgeren. Hvis aftalen går videre, går pengene til sælgeren og udgør en del af køberens samlede betalinger.