Co je opční poplatek?

Poplatek za opci je dodatečná platba kupujícího prodávajícímu při prodeji nemovitostí. Za úplatu získává kupující právo odstoupit od smlouvy v určitém období, a to i po formálním souhlasu s prodejem. Použití opčního poplatku je téměř zcela omezeno na Texas.

Existence opčního poplatku v Texasu vychází ze skutečnosti, že většina prodejů nemovitostí tam zahrnuje standardní formulář vyvinutý agenturou státní správy Texas Real Estate Commission. Tyto formuláře zahrnují standardně poskytnutí opčního poplatku. Není povinné používat opční poplatek ani používat formuláře provizí, ale samozřejmě se běžně používají.

Poplatek za opci se obvykle pohybuje kolem 100 USD až 200 USD v USD (USD), i když částka je sjednána mezi kupujícím a prodávajícím. Obě strany také sjednávají dobu trvání sjednané opční doložky: nejčastěji kolem 10 dnů. Během tohoto období může kupující obchod zrušit bez udání důvodu a bez dalších důsledků.

Hlavním účelem opčního poplatku je poskytnout kupujícímu čas na další prohlídku nemovitosti bez rizika, že by někdo jiný nabídl nabídku. Tento zakoupený čas může zahrnovat jak provádění inspekcí, tak čekání na hodnocení odborných poradců. Může také poskytnout čas na opětovné projednání prodejní ceny v případě, že inspekce vyvolá překvapení. Zastáncové konceptu říkají, že to může také prospět prodejcům, protože odvádí potenciální kupce, aby byli odradeni rizikem koupě nemovitosti, aniž by měli šanci jej v plné míře prohlédnout.

Poplatek za opci by neměl být zaměňován s vážnými penězi, což je platba, obvykle v rozmezí několika tisíc USD kupujícím, která prokazuje, že on nebo ona myslí vážně svůj úmysl koupit nemovitost. Peníze se nevyplácejí přímo prodejci, ale spíše se ukládají do úschovy u třetí strany. Pokud se prodávající rozhodne odstoupit od obchodu, vrátí se peníze kupujícímu; pokud kupující odstoupí z obchodu, peníze propadnou prodávajícímu. Pokud obchod pokračuje, peníze jdou prodejci a jsou součástí celkových plateb kupujícího.