Co je to možný poplatek?

Volitelný poplatek je dodatečnou platbou provedenou kupujícím prodejci při prodeji nemovitostí. Na oplátku za platbu získá kupující právo vytáhnout z obchodu během určitého období, a to i po formálně souhlasí s prodejem. Použití opčního poplatku je téměř zcela omezeno na Texas. Tyto formuláře zahrnují ve výchozím nastavení poskytnutí možného poplatku. Není povinné používat opční poplatek ani skutečně používat formuláře provize, ale jsou samozřejmě široce používány. Obě strany také vyjednávají doba trvání, která má být vyjednávána klauzule o opcích: to je nejčastěji asi 10 dní. Během tohoto období může kupující dohodu zrušitT musí dát důvod a bez dalších důsledků.

Hlavním účelem poplatku za opce je umožnit kupujícímu času na další prozkoumání nemovitosti bez rizika, že někdo jiný učiní nabídku. Tentokrát zakoupená může zahrnovat provádění inspekcí a čekání na hodnocení odborných poradců. Může také umožnit čas znovu vyjednat prodejní cenu v případě, že inspekce vyhodí všechna překvapení. Příznivci konceptu říkají, že může také prospět prodejcům, protože odvrátí potenciální kupující, kteří jsou odrazováni rizikem nákupu nemovitosti, aniž by ji měli šanci plně zkontrolovat.

Poplatek za opce by neměl být zaměňován s vážnými penězi, což je platba, obvykle v rozsahu několika tisíc USD kupujícím, aby prokázala, že on nebo ona myslí vážně o jeho záměr koupit nemovitost. Peníze nejsou vypláceny přímo prodávajícímu, ale spíše vloženydo úschovy se společností třetí strany. Pokud se prodejce rozhodne vytáhnout z dohody, peníze se vrátí kupujícímu; Pokud kupující vytáhne z dohody, peníze propadnou prodávajícímu. Pokud dohoda pokračuje, peníze jde na prodejce a jsou součástí celkových plateb kupujícího.