Jaké jsou výhody a nevýhody důvěryhodného osobního bydliště?

Kvalifikovaná osobní důvěra v pobyt je specifickým typem uspořádání, které se používá k převodu vlastnictví k nemovitosti a zároveň minimalizuje daň z darů a vyhýbá se dani z nemovitostí. Liší se od standardní důvěry v pobyt v tom, že nabízí větší flexibilitu při prodeji nemovitosti. Hlavní nevýhodou je, že podmínky pro získání tohoto statusu jsou přísnější. Použití důvěryhodného osobního bydliště může také znamenat, že majitel nemůže uzavřít druhou hypotéku.

Obecným principem důvěry v pobyt je to, že majitel domu převádí vlastnictví nemovitosti na důvěru. Když tato osoba zemře, majetek nebude považován za součást jeho majetku. To znamená, že dědici nebudou platit žádnou daň z nemovitosti.

Důvěra osobního pobytu staví na tomto pojetí. Jedná se o formu rozdělení úrokové důvěry, která se netýká úroku stejným způsobem jako u půjčky, ale spíše právního zájmu na nemovitosti. Dílčí úrok znamená, že po stanovené období, známé jako doba trvání svěřenství, si bývalý vlastník zachová právo žít v majetku bez placení nájemného. Na konci období převezme zbývající příjemce nebo příjemci úplnou kontrolu. To znamená, že původní vlastník nemůže refinancovat užívání nemovitosti jako zajištění.

Kromě odstranění daně z nemovitostí bude daň z osobního bydliště rovněž vyměřena na nižší úrovni daně z darů. Daň z darů se neúčtuje z celkové hodnoty nemovitosti. Místo toho se posuzuje hodnota daru příjemcům, která se vypočítává podle specifického vzorce, který zahrnuje slevu, aby se zohlednilo období, které musí příjemci počkat, než převezmou plné vlastnictví.

Aby tato forma důvěry zůstala osvobozena od plné daně z darů, musí být splněny určité podmínky. Pro standardní důvěru v osobní pobyt existují tři klíčové podmínky. Nejprve musí mít důvěra pouze jednu vlastnost a musí to být domov původního vlastníka. Za druhé, majetek nelze prodat během doby trvání důvěry. Nakonec, jakmile toto období skončí, nemůže být nemovitost prodána původnímu majiteli nebo manželovi původního vlastníka.

Kvalifikovaná důvěra v osobní bydliště odstraní omezení prodeje nemovitosti během období důvěry. Na oplátku musí důvěra splňovat další podmínky, jako například to, že pokud je nemovitost prodána, musí každý rok po zbývající dobu trvání důvěry jít určitý příjem do původního vlastníka, zatímco příjemci nemohou do konce doby trvání půjčky žádné peníze. důvěra je kompletní. Hlavní nevýhodou kvalifikované osobní důvěry v pobyt je to, že pokud původní vlastník zemře během období důvěry, majetek přechází na příjemce, ale daň z nemovitosti se stává splatnou z plné hodnoty.