資格のある個人居住信託の長所と短所は何ですか？

資格のある個人居住信託は、贈与税を最小限に抑え、不動産税を避けながら、不動産の所有権を渡すために使用される特定のタイプの取り決めです。標準の居住信託とは異なり、不動産での販売により柔軟性が向上します。主な欠点は、このステータスの資格を得るための条件がよりタイトであることです。資格のある個人居住信託を使用すると、所有者が2番目の住宅ローンを奪うことができないことも意味します。

居住信託の一般原則は、住宅所有者が不動産の所有権を信託に譲渡することです。その人が死んだとき、財産は彼の財産の一部とは見なされません。これは、相続人によって不動産税が財産に支払われないことを意味します。これは、ローンと同じように利息を指すのではなく、財産に対する法的利益を指すスプリットレストトラストの一形態です。分割対象とは、用語として知られる設定期間の場合信託のうち、元所有者は家賃を払わずに不動産に住む権利を保持しています。期間の終わりに、残りの受益者または受益者は完全に制御します。これは、元の所有者が担保としてプロパティを使用して借り換えができないことを意味します。

不動産税を削除するだけでなく、個人居住税も低レベルの贈与税で評価されます。ギフト税は、不動産の全価値で評価されません。代わりに、受益者への贈り物の価値について評価されます。これは、受益者が完全な所有権を取得する前に待たなければならない期間を考慮して割引を含む指定された式によって計算されます。

この形式の信頼は、完全な贈与税を免除するためには、特定の条件を満たす必要があります。標準的な個人居住トラストの場合、3つの重要な条件があります。まず、信託は1つの財産のみを保持する必要がありますこれは元の所有者の家でなければなりません。第二に、不動産は信託期間中に販売することはできません。最後に、この期間が終了すると、プロパティを元の所有者、または元の所有者の配偶者に販売することはできません。

資格のある個人居住信託は、信託期間中に不動産の販売の制限を削除します。その見返りに、信託は、財産が売却された場合、ある程度の収入が信託期間の残りの期間について毎年元の所有者に送らなければならないというようなさらなる条件を満たさなければならず、信頼期間が完了するまで受益者にお金を払うことはできません。資格のある個人居住信託の主な欠点は、信託期間中に元の所有者が死亡した場合、財産は受益者に渡されますが、不動産税は完全な価値で支払われることです。