認定個人居住トラストの長所と短所は何ですか？

資格のある個人居住信託とは、贈与税を最小限に抑え、不動産税を回避しながら、財産の所有権を譲渡するために使用される特定のタイプの取り決めです。 標準の居住者信託とは異なり、不動産での販売においてより柔軟性があります。 主な欠点は、このステータスを得るための条件が厳しくなることです。 資格のある個人居住トラストを使用すると、所有者が2番目の住宅ローンを借りることができなくなります。

住宅信託の一般原則は、住宅所有者が不動産の所有権を信託に譲渡することです。 人が死亡した場合、その財産は彼の財産の一部とはみなされません。 これは、相続人が不動産税を支払う必要がないことを意味します。

個人の居住信託は、この概念に基づいています。 これは、利子信託の一種であり、ローンと同じように利子を指すのではなく、不動産の法的利子を指します。 分割持分とは、信託期間と呼ばれる一定期間、前所有者が家賃を支払うことなく不動産に住む権利を保持することを意味します。 期間の終わりに、残りの受益者が完全に制御されます。 これは、元の所有者が不動産を担保として借り換えできないことを意味します。

相続税を削除するだけでなく、個人住民税も低いレベルの贈与税で評価されます。 贈与税は、資産の全額には課税されません。 代わりに、受益者への贈答品の価値に基づいて評価されます。これは、受益者が完全な所有権を取得する前に待機する必要がある期間を考慮した割引を含む特定の式によって計算されます。

この形式の信頼が完全な贈与税の免除を維持するには、特定の条件を満たしている必要があります。 標準的な個人居住の信頼には、3つの重要な条件があります。 最初に、信頼は1つのプロパティのみを保持する必要があり、これは元の所有者の家でなければなりません。 第二に、信託期間中に不動産を売却することはできません。 最後に、この期間が終了すると、財産を元の所有者または元の所有者の配偶者に売却することはできません。

認定された個人居住トラストは、トラスト期間中の不動産の販売に関する制限を取り除きます。 その見返りに、信託はさらなる条件を満たさなければなりません。たとえば、不動産が売却された場合、残りの信託期間中は毎年一部の収入が元の所有者に送られなければなりません。信頼が完了しました。 資格のある個人居住信託の主な欠点は、元の所有者が信託期間中に死亡した場合、資産は受益者に渡されますが、相続税は全額支払われることです。