オプション料金とは何ですか？

オプション料金とは、不動産販売で買い手が売り手に加えた追加の支払いです。支払いの見返りに、買い手は、販売に正式に同意した後でも、特定の期間中に取引から撤退する権利を獲得します。オプション料金の使用は、ほぼ完全にテキサスに限定されています。

テキサス州のオプション料金の存在は、そこでのほとんどの不動産販売が州政府機関であるテキサス不動産委員会によって開発された標準的な形式に関係しているという事実に由来しています。これらのフォームには、デフォルトでオプション料金の提供が含まれます。オプション料金を使用することも、実際には委員会フォームを使用することも必須ではありませんが、当然のことながら広く使用されています。

オプション料金は通常約100ドルから200米ドル（USD）ですが、買い手と売り手の間で額は交渉されます。また、2つの当事者は、オプション条項が交渉される期間を交渉します。これは、最も一般的には10日ほどです。この期間中、買い手は取引をキャンセルできますそれ以上の結果なしに理由を与えなければなりません。

オプション料金の主な目的は、他の誰かが申し出をするリスクなしに、購入者がプロパティをさらに調査できるようにすることです。今回の購入には、検査の実施と専門家のアドバイザーの評価を待つことの両方が含まれます。また、検査が驚きを投げかけた場合に販売価格を再交渉する時間を確保することができます。コンセプトの支持者は、完全に検査する機会がなくても不動産を購入するリスクによって阻止されている潜在的な買い手が阻止されるため、売り手にも利益をもたらすことができると言います。

オプション料金は、通常、購入者が数千米ドルの範囲で支払いである真剣なお金と混同してはならないため、不動産を購入する意図に真剣であることを実証します。お金は売り手に直接支払われるのではなく、サードパーティの会社と一緒にエスクローに。売り手が取引から撤退することを決定した場合、お金は買い手に返されます。買い手が契約から抜け出すと、お金は売り手に没収されます。取引が先に進むと、お金は売り手に行き、買い手の総支払いの一部を形成します。