オプション料金とは何ですか？

オプション料金は、不動産販売で買い手が売り手に行う追加の支払いです。 支払いの見返りとして、買い手は、販売に正式に同意した後でも、特定の期間中に取引を撤回する権利を取得します。 オプション料金の使用は、ほぼ完全にテキサスに制限されています。

テキサス州のオプション料金の存在は、そこでのほとんどの不動産販売が州政府機関であるテキサス不動産委員会によって開発された標準形式を含むという事実から来ています。 これらのフォームには、デフォルトでオプション料金の準備が含まれています。 オプション料金を使用することも、手数料フォームを使用することも必須ではありませんが、当然のことながら広く使用されています。

オプション料金は通常100ドルから200ドル程度ですが、金額は買い手と売り手の間で交渉されます。 両当事者は、オプション条項の交渉期間についても交渉します。これは最も一般的には約10日です。 この期間中、買い手は理由を述べることなく、さらに結果を出すことなく取引をキャンセルできます。

オプション料金の主な目的は、買い手が他の誰かが申し出をするリスクなしに不動産をさらに調査する時間を確保することです。 今回の購入には、検査の実施と専門アドバイザーの評価の待機の両方が含まれます。 また、検査でサプライズが発生した場合に販売価格を再交渉する時間を確保できます。 コンセプトの支持者は、潜在的なバイヤーが完全に検査する機会を持たずに不動産を購入するリスクによって阻止されるのを防ぐため、売り手にも利益をもたらすことができると言います。

オプション料金を真剣なお金と混同しないでください。これは通常、買い手による数千米ドルの範囲の支払いであり、不動産を購入する意思に真剣であることを示します。 お金は売り手に直接支払われるのではなく、第三者の会社とエスクローに入れられます。 売り手が取引を撤回することに決めた場合、お金は買い手に返還されます。 買い手が取引から撤退した場合、お金は売り手に没収されます。 取引が先に進むと、お金は売り手に送られ、買い手の合計支払いの一部となります。