Qu'est-ce qu'un frais d'option?
Un droit d'option est un paiement supplémentaire effectué par un acheteur à un vendeur lors d'une vente immobilière. En contrepartie du paiement, l'acheteur obtient le droit de se retirer de la transaction pendant une certaine période, même après avoir officiellement accepté la vente. L'utilisation d'un droit d'option est presque entièrement limitée au Texas.
L’existence de la taxe d’option au Texas découle du fait que la plupart des ventes immobilières impliquent un formulaire standard mis au point par la Texas Real Estate Commission, une agence gouvernementale. Ces formulaires prévoient des frais d’option par défaut. Il n'est pas obligatoire d'utiliser les frais d'option, ni même d'utiliser les formulaires de commission, mais ils sont largement utilisés naturellement.
Les frais d’option s’élèvent normalement entre 100 et 200 USD, bien que le montant soit négocié entre l’acheteur et le vendeur. Les deux parties négocient également une durée pour la négociation de la clause d'option: cette période est généralement d'environ 10 jours. Pendant cette période, l'acheteur peut annuler la transaction sans avoir à en donner la raison et sans autre conséquence.
Le but principal des frais d’option est de donner à l’acheteur le temps d’examiner plus avant la propriété, sans risque que quelqu'un d’autre ne fasse une offre. Ce temps acheté peut comprendre à la fois la réalisation d’inspections et l’attente des évaluations d’experts conseillers. Cela peut également laisser le temps de renégocier le prix de vente en cas de surprise laissée par l'inspection. Les partisans de ce concept disent qu'il peut également être avantageux pour les vendeurs car il empêche les acheteurs potentiels d'être dissuadés par le risque d'acheter une propriété sans avoir la possibilité de l'inspecter complètement.
Les frais d’option ne doivent pas être confondus avec de l’argent pécuniaire, qui représente un paiement, généralement de l’ordre de quelques milliers de dollars américains, pour démontrer qu’il est sérieux au sujet de son intention d’acheter une propriété. L’argent n’est pas versé directement au vendeur, il est plutôt consigné par une société tierce. Si le vendeur décide de se retirer de la transaction, l’argent est retourné à l’acheteur; si l'acheteur se retire de la transaction, l'argent est confisqué au vendeur. Si la transaction est conclue, l'argent va au vendeur et fait partie des paiements totaux de l'acheteur.