Qu'est-ce qu'un frais d'option?
Les frais d'option sont un paiement supplémentaire effectué par un acheteur à un vendeur dans une vente immobilière. En échange du paiement, l'acheteur obtient le droit de retirer de l'accord pendant une certaine période, même après avoir officiellement accepté la vente. L'utilisation d'un frais d'option est presque entièrement limitée au Texas.
L'existence des frais d'option au Texas provient du fait que la plupart des ventes immobilières y impliquent un formulaire standard développé par la Texas Real Estate Commission, une agence gouvernementale d'État. Ces formulaires incluent la disposition pour un frais d'option par défaut. Il n'est pas obligatoire d'utiliser les frais d'option, ni en effet d'utiliser les formulaires de la Commission, mais ils sont largement utilisés comme une question de cours.
Les frais d'option sont normalement d'environ 100 à 200 dollars américains (USD), bien que le montant soit négocié entre l'acheteur et le vendeur. Les deux parties négocient également une durée de la clause d'option à négocier: il s'agit le plus souvent d'environ 10 jours. Pendant cette période, l'acheteur peut annuler l'accord avec voust à donner des raisons et sans conséquences supplémentaires.
L'objectif principal d'un frais d'option est de permettre à l'acheteur le temps d'examiner la propriété sans risque que quelqu'un d'autre fasse une offre. Ce temps acheté peut inclure à la fois des inspections et de l'attente des évaluations des conseillers experts. Il peut également laisser le temps de renégocier le prix de vente en cas d'inspection qui a lancé des surprises. Les partisans du concept disent qu'il peut également profiter aux vendeurs car il émoute les acheteurs potentiels dissuadés par le risque d'acheter une propriété sans avoir la possibilité de l'inspecter pleinement.
Les frais d'option ne doivent pas être confondus avec l'argent sérieux, qui est un paiement, généralement dans l'ordre de quelques milliers USD par l'acheteur, pour démontrer qu'il est sérieux au sujet de son intention d'acheter une propriété. L'argent n'est pas versé directement au vendeur mais plutôt misdans un séquestre avec une entreprise tierce. Si le vendeur décide de se retirer de l'accord, l'argent est retourné à l'acheteur; Si l'acheteur se retire de l'accord, l'argent est perdu au vendeur. Si l'accord va de l'avant, l'argent va au vendeur et fait partie du total des paiements de l'acheteur.