¿Qué es un propietario de registro?
Un propietario de registro es el individuo que figura en los registros públicos como propietario de un activo como bienes raíces, una hipoteca o acciones y bonos. Se utilizan varios nombres diferentes para designar al propietario del registro, con algunos de ellos específicamente relacionados con un tipo particular de retención. Por ejemplo, una persona que posee acciones de acciones puede ser denominada accionista de registro o accionista registrado.
El propietario de registro tiene plenos derechos sobre el uso de cualquier activo mantenido en su nombre. En el caso de los bienes raíces, el propietario puede hacer mejoras en la propiedad, o incluso vender el activo si él o ella desea hacerlo. Mientras el propietario tenga el control total de los bienes raíces, no es necesario buscar permiso de ninguna otra parte, suponiendo que las actividades se encuentren con las regulaciones y estándares establecidos por la comunidad local.
Lo mismo es cierto cuando otros activos están involucrados, como las acciones. Un propietario registrado puede tomar medidas para vender cualquier acción en Hes posesión, o aférrate a ellos a largo plazo. Suponiendo que el propietario es un titular registrado, el inversor también puede participar en cualquier acción de votación que involucre a inversores que tengan ese tipo particular de acciones. Un titular registrado también recibe pagos de dividendos, así como cualquier otra distribución que involucre esas acciones.
Junto con los derechos y privilegios, un propietario de registro también tiene responsabilidades que involucran los activos propios. Con los bienes raíces, generalmente existe el requisito de pagar los impuestos a la propiedad a las jurisdicciones locales, con esos impuestos debido a una base anual o semestral. Muchas jurisdicciones hoy también requieren que los propietarios mantengan seguros en la propiedad y cualquier estructura en los terrenos. No pagar los impuestos puede conducir a situaciones en las que la jurisdicción local se apodera de la propiedad como un medio para resolver la deuda fiscal. De la misma manera, una falta de mantenimiento del seguro de hogar puede conducir a un aumento en esos impuestos, o posiblemente algún tipo de multa.
El propietario del registro de la propiedad también puede ser requerido para mantener los motivos de una manera que esté en consonancia con los estándares establecidos por la jurisdicción local. De lo contrario, podría conducir a multas y otros tipos de acciones legales, hasta la incautación de la propiedad. Por ejemplo, si el propietario de un lote vacante ubicado en la sección residencial de una ciudad no puede mantener los terrenos desmesurados y cortados, la ciudad puede tener el derecho de limpiar la propiedad y facturar al propietario del registro de la limpieza. Si el propietario no paga la factura, la ciudad puede emitir multas adicionales o posiblemente tomar medidas para confiscar la propiedad hasta el momento en que el propietario compense completamente a la ciudad por el trabajo y cualquier multas acumuladas.