¿Qué es un propietario registrado?
Un propietario registrado es la persona que figura en los registros públicos como el propietario de un activo como bienes raíces, una hipoteca o acciones y bonos. Se utilizan varios nombres diferentes para designar al propietario del registro, y algunos de ellos están específicamente relacionados con un tipo particular de tenencia. Por ejemplo, una persona que posee acciones puede ser referida como un accionista registrado o un accionista registrado.
El propietario registrado posee todos los derechos sobre el uso de cualquier activo que se tenga a su nombre. En el caso de los bienes inmuebles, el propietario puede realizar mejoras en la propiedad, o incluso vender el activo si así lo desea. Mientras el propietario tenga el control total de los bienes inmuebles, no es necesario solicitar el permiso de ninguna otra parte, suponiendo que las actividades cumplan con las normas y estándares establecidos por la comunidad local.
Lo mismo es cierto cuando hay otros activos involucrados, como las acciones. Un propietario registrado puede tomar medidas para vender cualquier acción en su poder o conservarlas a largo plazo. Suponiendo que el propietario es un titular registrado, el inversor también puede participar en cualquier acción de votación que involucre a los inversores que posean ese tipo particular de acciones. Un titular registrado también recibe pagos de dividendos, así como cualquier otra distribución que involucre esas acciones.
Junto con los derechos y privilegios, un propietario registrado también tiene responsabilidades que involucran los activos de propiedad. Con los bienes raíces, generalmente existe el requisito de pagar impuestos a la propiedad a las jurisdicciones locales, y esos impuestos vencen anualmente o semestralmente. Muchas jurisdicciones de hoy también requieren que los propietarios mantengan un seguro en la propiedad y en cualquier estructura en el terreno. La falta de pago de los impuestos puede conducir a situaciones en las que la jurisdicción local confisca la propiedad como un medio para liquidar la deuda tributaria. Del mismo modo, la falta de mantenimiento de un seguro de hogar puede conducir a un aumento de esos impuestos, o posiblemente algún tipo de multa.
También se le puede exigir al propietario del registro de la propiedad que mantenga los terrenos de una manera que cumpla con los estándares establecidos por la jurisdicción local. De lo contrario, podrían producirse multas y otros tipos de acciones legales, que pueden incluir la incautación de la propiedad. Por ejemplo, si el propietario de un lote baldío ubicado en la sección residencial de una ciudad no mantiene los terrenos desmalezados y cortados, la ciudad puede tener el derecho de limpiar la propiedad y facturar al propietario registrado por la limpieza. Si el propietario no paga la factura, la ciudad puede emitir multas adicionales o posiblemente tomar medidas para confiscar la propiedad hasta el momento en que el propietario compense completamente a la ciudad por el trabajo y las multas acumuladas.