Wat is een eigenaar van een record?
Een geregistreerde eigenaar is de persoon die in openbare registers wordt vermeld als de eigenaar van een actief, zoals onroerend goed, een hypotheek of aandelen en obligaties. Verschillende namen worden gebruikt om de eigenaar van het record aan te duiden, waarvan sommige specifiek betrekking hebben op een bepaald type bedrijf. Een persoon die aandelen van aandelen houdt, kan bijvoorbeeld worden aangeduid als een geregistreerde aandeelhouder of een geregistreerde aandeelhouder.
De eigenaar van het dossier heeft volledige rechten op het gebruik van activa die op zijn of haar naam worden gehouden. In het geval van onroerend goed is de eigenaar in staat om verbeteringen aan het onroerend goed aan te brengen, of zelfs het actief te verkopen als hij of zij dit wenst. Zolang de eigenaar de volledige controle over het onroerend goed heeft, is het niet nodig om toestemming van een andere partij te vragen, ervan uitgaande dat de activiteiten voldoen aan de voorschriften en normen die zijn vastgesteld door de lokale gemeenschap.
Hetzelfde is waar wanneer andere activa betrokken zijn, zoals aandelen van aandelen. Een geregistreerde eigenaar kan stappen ondernemen om alle aandelen in zijn of haar bezit te verkopen of deze op lange termijn vast te houden. Ervan uitgaande dat de eigenaar een geregistreerde houder is, kan de belegger meestal ook deelnemen aan stemacties waarbij beleggers betrokken zijn die dat soort aandelen aanhouden. Een geregistreerde houder ontvangt ook dividendbetalingen en alle andere uitkeringen waarbij die aandelen zijn betrokken.
Naast rechten en privileges heeft een eigenaar van een record ook verantwoordelijkheden die betrekking hebben op de bezittingen. Bij onroerend goed is er meestal de verplichting om onroerendgoedbelasting te betalen aan lokale rechtsgebieden, waarbij deze belastingen jaarlijks of halfjaarlijks verschuldigd zijn. Veel rechtsgebieden eisen tegenwoordig ook van huiseigenaren dat zij een verzekering op het onroerend goed en alle structuren op het terrein handhaven. Het niet betalen van de belastingen kan leiden tot situaties waarin de lokale jurisdictie het onroerend goed in beslag neemt als middel om de belastingschuld te betalen. Op dezelfde manier kan een verzuim om een woonverzekering te handhaven leiden tot een verhoging van die belastingen, of mogelijk een soort boete.
De eigenaar van het eigendomsregister kan ook worden verplicht om de gronden te onderhouden op een manier die in overeenstemming is met de normen die zijn vastgesteld door de lokale jurisdictie. Als u dit niet doet, kan dit leiden tot boetes en andere soorten juridische stappen, tot en met inbeslagname van het onroerend goed. Als de eigenaar van een leegstaand perceel in een woonwijk van een stad bijvoorbeeld het terrein niet onkruidig en gemaaid houdt, heeft de stad mogelijk het recht om het pand op te ruimen en de eigenaar van het record te factureren voor het opruimen. Als de eigenaar de rekening niet betaalt, kan de stad extra boetes uitvaardigen of mogelijk stappen ondernemen om de woning in beslag te nemen totdat de eigenaar de stad volledig vergoedt voor het werk en alle opgebouwde boetes.