O que é um proprietário de registro?
Um proprietário de registro é o indivíduo listado em registros públicos como o proprietário de um ativo, como imóveis, hipotecas ou ações e títulos. Vários nomes diferentes são usados para designar o proprietário do registro, com alguns deles especificamente relacionados a um tipo específico de exploração. Por exemplo, um indivíduo que possui ações pode ser chamado de acionista registrado ou acionista registrado.
O proprietário do registro possui plenos direitos ao uso de quaisquer ativos mantidos em seu nome. No caso de imóveis, o proprietário pode fazer melhorias na propriedade ou até vender o ativo, se desejar. Desde que o proprietário tenha controle total do imóvel, não há necessidade de pedir permissão a terceiros, assumindo que as atividades atendam aos regulamentos e normas estabelecidos pela comunidade local.
O mesmo acontece quando outros ativos estão envolvidos, como ações. Um proprietário registrado pode tomar medidas para vender quaisquer ações em sua posse ou mantê-las a longo prazo. Supondo que o proprietário seja um detentor registrado, o investidor também pode geralmente participar de quaisquer ações de votação que envolvam investidores que possuem esse tipo específico de ação. Um detentor registrado também recebe pagamentos de dividendos, bem como outras distribuições que envolvam essas ações.
Juntamente com direitos e privilégios, um proprietário de registro também tem responsabilidades que envolvem os ativos de propriedade. No setor imobiliário, geralmente existe o requisito de pagamento de impostos sobre propriedades às jurisdições locais, vencendo esses impostos anualmente ou semestralmente. Hoje, muitas jurisdições também exigem que os proprietários mantenham seguro na propriedade e em quaisquer estruturas no local. O não pagamento dos impostos pode levar a situações em que a jurisdição local apreende a propriedade como forma de liquidar a dívida tributária. Da mesma forma, uma falha na manutenção do seguro residencial pode levar a um aumento desses impostos, ou possivelmente a algum tipo de multa.
O proprietário do registro de propriedade também pode ser obrigado a manter os motivos de acordo com os padrões estabelecidos pela jurisdição local. Não fazer isso pode levar a multas e outros tipos de ações legais, incluindo a apreensão do imóvel. Por exemplo, se o proprietário de um terreno baldio localizado em uma área residencial de uma cidade falhar em manter os terrenos danificados e cortados, a cidade poderá ter o direito de limpar a propriedade e cobrar do proprietário registrado a limpeza. Caso o proprietário não pague a conta, a cidade poderá emitir multas adicionais ou possivelmente tomar medidas para apreender a propriedade até que o proprietário compense totalmente a cidade pela obra e pelas multas acumuladas.