Was ist ein Inhaber der Aufzeichnung?
Ein eingetragener Eigentümer ist die Person, die in öffentlichen Aufzeichnungen als Eigentümer eines Vermögenswerts wie Immobilien, Hypotheken oder Aktien und Anleihen aufgeführt ist. Zur Bezeichnung des Inhabers der Aufzeichnung werden mehrere unterschiedliche Namen verwendet, von denen einige speziell auf eine bestimmte Art von Betrieb bezogen sind. Beispielsweise kann eine Person, die Aktien hält, als eingetragener Aktionär oder eingetragener Aktionär bezeichnet werden.
Der Inhaber der Aufzeichnung hat alle Rechte an der Nutzung von Vermögenswerten, die auf seinen Namen lauten. Bei Immobilien kann der Eigentümer die Immobilie verbessern oder den Vermögenswert sogar verkaufen, wenn er dies wünscht. Solange der Eigentümer die volle Kontrolle über die Immobilie hat, ist es nicht erforderlich, die Erlaubnis einer anderen Partei einzuholen, vorausgesetzt, die Aktivitäten entsprechen den Vorschriften und Standards der örtlichen Gemeinde.
Gleiches gilt, wenn es sich um andere Vermögenswerte wie Aktien handelt. Ein Inhaber von Unterlagen kann Schritte unternehmen, um Anteile, die er besitzt, zu verkaufen oder langfristig zu halten. Unter der Annahme, dass der Eigentümer ein eingetragener Inhaber ist, kann der Anleger in der Regel auch an Abstimmungsaktionen teilnehmen, an denen Anleger beteiligt sind, die über eine bestimmte Aktienart verfügen. Ein eingetragener Inhaber erhält auch Dividendenzahlungen sowie alle anderen Ausschüttungen, die diese Aktien betreffen.
Neben den Rechten und Privilegien hat ein Inhaber von Unterlagen auch Pflichten, die die im Besitz befindlichen Vermögenswerte betreffen. Bei Immobilien besteht normalerweise die Verpflichtung, die Grundsteuern an die örtlichen Gerichtsbarkeiten zu zahlen, wobei diese Steuern jährlich oder halbjährlich fällig werden. Viele Gerichtsbarkeiten verlangen heute auch, dass Hausbesitzer eine Versicherung für das Eigentum und alle Strukturen auf dem Gelände aufrechterhalten. Die Nichtzahlung der Steuern kann dazu führen, dass die örtliche Gerichtsbarkeit die Immobilie zur Begleichung der Steuerschuld beschlagnahmt. In ähnlicher Weise kann ein Versäumnis, eine Hausratversicherung zu unterhalten, zu einer Erhöhung dieser Steuern oder möglicherweise zu einer Geldbuße führen.
Es kann auch erforderlich sein, dass der Inhaber der Eigentumsaufzeichnung das Grundstück in einer Weise unterhält, die den von der örtlichen Gerichtsbarkeit festgelegten Standards entspricht. Andernfalls können Bußgelder und andere rechtliche Schritte bis hin zur Beschlagnahme der Immobilie verhängt werden. Wenn beispielsweise der Eigentümer eines in einem Wohngebiet einer Stadt gelegenen freien Grundstücks das Gras nicht beseitigt und das Grundstück nicht gemäht wird, kann die Stadt das Recht haben, das Grundstück zu säubern und dem eingetragenen Eigentümer die Reinigung in Rechnung zu stellen. Sollte der Eigentümer die Rechnung nicht bezahlen, kann die Stadt zusätzliche Bußgelder verhängen oder möglicherweise Schritte unternehmen, um das Eigentum zu beschlagnahmen, bis der Eigentümer die Stadt für die Arbeit und die angesammelten Bußgelder vollständig entschädigt.