Qu'est-ce qu'un propriétaire attitré?
Un propriétaire inscrit est la personne qui figure dans les registres publics en tant que propriétaire d'un actif tel qu'un bien immobilier, une hypothèque, ou des actions et des obligations. Plusieurs noms différents sont utilisés pour désigner le propriétaire de l'enregistrement, certains d'entre eux étant spécifiquement liés à un type particulier d'exploitation. Par exemple, une personne qui détient des actions peut être appelée un actionnaire inscrit ou un actionnaire inscrit.
Le propriétaire inscrit détient tous les droits sur l'utilisation de tous les actifs détenus en son nom. Dans le cas de biens immobiliers, le propriétaire est en mesure d'apporter des améliorations à la propriété, voire de vendre l'actif s'il le souhaite. Tant que le propriétaire a le plein contrôle de l'immobilier, il n'est pas nécessaire de demander la permission à une autre partie, dans la mesure où les activités respectent les réglementations et les normes définies par la communauté locale.
Il en va de même lorsque d'autres actifs sont impliqués, tels que des actions. Un propriétaire inscrit peut prendre des mesures pour vendre les actions en sa possession ou les conserver à long terme. En supposant que le propriétaire soit un détenteur inscrit, l'investisseur peut également participer à toute action de vote impliquant des investisseurs détenant ce type particulier d'actions. Un porteur inscrit reçoit également des dividendes, ainsi que toute autre distribution impliquant ces actions.
En plus des droits et privilèges, un propriétaire d’enregistrement a également des responsabilités qui impliquent les actifs possédés. Avec l'immobilier, il est généralement nécessaire de payer des taxes foncières aux juridictions locales, ces taxes venant à échéance sur une base annuelle ou semestrielle. Aujourd'hui, de nombreuses juridictions exigent également que les propriétaires maintiennent une assurance sur la propriété et sur toutes les structures situées sur le terrain. Le non-paiement des taxes peut conduire à des situations dans lesquelles la juridiction locale saisit la propriété afin de régler la dette fiscale. De la même manière, le non-maintien de l'assurance habitation peut entraîner une augmentation de ces taxes, voire un certain type d'amende.
Le propriétaire inscrit au registre de la propriété peut également être tenu de conserver les motifs d'une manière conforme aux normes établies par la juridiction locale. Ne pas le faire pourrait entraîner des amendes et d'autres types d'actions en justice, pouvant aller jusqu'à la saisie du bien. Par exemple, si le propriétaire d'un terrain vacant situé dans le quartier résidentiel d'une ville ne parvient pas à garder les terrains désherbés et tondus, la ville peut avoir le droit de nettoyer la propriété et facturer le nettoyage au propriétaire enregistré. Si le propriétaire omet de payer la note, la ville peut imposer des amendes supplémentaires ou éventuellement prendre des mesures pour saisir le bien jusqu'à ce que le propriétaire indemnise pleinement la ville pour les travaux et les amendes éventuellement accumulées.