¿Qué es un upreit?
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria de Asociación para Umbrilla, o Upreit, es un instrumento financiero avanzado que permite a los inversores inmobiliarios evitar algunos tipos de impuestos sobre las ganancias de capital y aprovechar formas de inversión sofisticadas. Estos nuevos productos se remontan a la década de 1990 y son una forma especializada de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Al ofrecer un formato específico para la inversión inmobiliaria, estos productos simplifican el proceso de poner el capital deseado detrás de una gama de valores inmobiliarios.
En general, un UPREIT divide los diversos tipos de ingresos inmobiliarios en unidades medibles, lo que permite a los inversores comprar o comprar sus inversiones fácilmente. Al igual que otros tipos de REIT, estos productos pueden ser alternativas para aquellos que no desean administrar las propiedades inmobiliarias de inversión por su cuenta, o incluso sujetar la gerencia a una empresa de gestión externa. Con UpReits, los inversores simplemente realizan transacciones y miden los resultados para obtener ganancias de capital de Real ESTcomió.
Upreits establece una asociación operativa para administrar la propiedad de la propiedad inmobiliaria, y todo lo que conlleva. Esto ofrece a las personas con propiedades inmobiliarias reales la capacidad de convertirlos en unidades de propiedad en el UPREIT. Este tipo de estrategia de "tenencias comunes" puede aliviar algunos de los problemas que un propietario de propiedad inmobiliaria existente puede tener con la propiedad o la gestión de ciertas propiedades.
Los expertos señalan que debido a que las transacciones de Upreit tienen un estado de impuesto diferido, estas pueden ser más deseables que otros tipos de tenencias de REIT. También existe el principio general de liquidez, donde un UPREIT puede proporcionar a un propietario mucho más versatilidad en la venta de tenencias inmobiliarias o realizar ganancias de capital de dinero invertido en bienes raíces. Los detalles de las transacciones de UpReit ayudan a los propietarios a sortear ciertos tipos de pasivos fiscales u otros LI prácticoshabilidades en transacciones inmobiliarias.
Como este tipo de instrumentos financieros ganan popularidad, también se han vuelto mucho más diversos y personalizados para acuerdos de inversión inmobiliaria particulares. Algunos expertos recomiendan que los inversores busquen tipos específicos de diligencia debida al analizar estas inversiones de UPRETIT antes de firmar un acuerdo, o incluso llevar este tipo de acuerdos a un abogado calificado para su revisión. También es necesario inspeccionar las tenencias inmobiliarias reales sobre las que se basa un UPREIT para tomar una decisión más informada sobre la participación.