Cos'è un upreit?
Un trust per investimenti immobiliari per la partnership ombrello, o UPREIT, è uno strumento finanziario avanzato che consente agli investitori immobiliari di evitare alcuni tipi di imposte sulle plusvalenze e trarre vantaggio da forme di investimento sofisticate. Questi nuovi prodotti risalgono agli anni '90 e sono una forma specializzata di trust di investimento immobiliare (REIT). Offrendo un formato specifico per gli investimenti immobiliari, questi prodotti semplificano il processo di inserire il capitale desiderato dietro una serie di valori immobiliari.
In generale, un upreit divide i vari tipi di entrate immobiliari in unità misurabili, che consentono agli investitori di acquistare o acquistare facilmente i loro investimenti. Come altri tipi di REIT, questi prodotti possono essere alternative per coloro che non vogliono gestire le proprietà immobiliari degli investimenti da soli o addirittura sottoporre la direzione a una società di gestione esterna. Con UPREITS, gli investitori eseguono semplicemente transazioni e misurano i risultati per ottenere plusvalenze da Real ESTmangiò.
UpReits ha creato una partnership operativa per gestire la proprietà della proprietà immobiliare e tutto ciò che comporta. Ciò offre a coloro che hanno le proprietà immobiliari reali la possibilità di convertire quelli in unità di proprietà nell'UPREIT. Questo tipo di strategia di "partecipazioni comuni" può alleviare alcuni dei problemi che un proprietario di proprietà immobiliare esistente può avere con il possesso o la gestione di determinate proprietà.
Gli esperti sottolineano che, poiché le transazioni UPREIT hanno uno stato differito dalle tasse, questi possono essere più desiderabili di altri tipi di partecipazioni REIT. Esiste anche il principio generale di liquidità, in cui un upreit può fornire a un proprietario di proprietà con molta più versatilità nella vendita di partecipazioni immobiliari o nella realizzazione di plusvalenze da denaro investito nel settore immobiliare. I dettagli delle transazioni UPREIT aiutano i proprietari di immobili a aggirare determinati tipi di passività fiscali o altri LI praticiAbilità nelle transazioni immobiliari.
Man mano che questi tipi di strumenti finanziari acquisiscono popolarità, sono anche diventati molto più diversi e personalizzati in particolari accordi di investimento immobiliare. Alcuni esperti raccomandano che gli investitori perseguino specifici tipi di due diligence nell'analisi di questi investimenti UPREIT prima di firmare un accordo o persino di portare questo tipo di accordi a consulenti qualificati per la revisione. È inoltre necessario ispezionare le partecipazioni immobiliari effettive su cui si basa un upreit per prendere una decisione più informata sulla partecipazione.