Che cos'è un UPREIT?
Un Umbrella Partnership Real Estate Investment Trust, o UPREIT, è uno strumento finanziario avanzato che consente agli investitori immobiliari di evitare alcuni tipi di imposte sulle plusvalenze e di sfruttare sofisticate forme di investimento. Questi nuovi prodotti risalgono agli anni '90 e sono una forma specializzata di fondi di investimento immobiliare (REIT). Offrendo un formato specifico per gli investimenti immobiliari, questi prodotti semplificano il processo di mettere il capitale desiderato dietro una gamma di valori immobiliari.
In generale, un UPREIT suddivide i vari tipi di entrate immobiliari in unità misurabili, il che consente agli investitori di acquistare o acquistare facilmente i propri investimenti. Come altri tipi di REIT, questi prodotti possono essere un'alternativa per coloro che non vogliono gestire gli investimenti immobiliari da soli, o addirittura affidare la gestione a una società di gestione esterna. Con UPREIT, gli investitori eseguono semplicemente transazioni e misurano i risultati per ottenere plusvalenze da immobili.
UPREITs ha istituito una partnership operativa per gestire la proprietà di proprietà immobiliari e tutto ciò che ciò comporta. Ciò offre a coloro che detengono effettivamente proprietà immobiliari la possibilità di convertirli in unità di proprietà in UPREIT. Questo tipo di strategia di "partecipazioni comuni" può alleviare alcuni dei problemi che un proprietario di proprietà immobiliare esistente potrebbe avere con la proprietà o la gestione di determinate proprietà.
Gli esperti sottolineano che, poiché le transazioni UPREIT hanno uno status differito dalle imposte, queste possono essere più desiderabili rispetto ad altri tipi di partecipazioni REIT. Esiste anche il principio generale di liquidità, in cui un UPREIT può offrire al proprietario una maggiore versatilità nella vendita di proprietà immobiliari o nella realizzazione di plusvalenze da denaro investito in proprietà immobiliari. I dettagli delle transazioni UPREIT aiutano i proprietari di immobili a aggirare determinati tipi di passività fiscali o altre passività pratiche nelle transazioni immobiliari.
Man mano che questi tipi di strumenti finanziari guadagnano popolarità, sono anche diventati molto più diversificati e personalizzati per particolari accordi di investimento immobiliare. Alcuni esperti raccomandano agli investitori di perseguire specifici tipi di due diligence nell'analisi di questi investimenti UPREIT prima di firmare un accordo o persino di portare questo tipo di operazioni a consulenti qualificati per la revisione. È inoltre necessario ispezionare le partecipazioni immobiliari reali su cui si basa un UPREIT per prendere una decisione più informata sulla partecipazione.